1、司法拍賣房産簡稱法拍房,就是法院拍賣的房産,大多數是欠了銀行錢,還不起了,銀行就申請法院執行拍賣這個房産,然後拍賣的錢抵銀行的欠款,剩餘的退還房東。
2、當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
3、法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；隻是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的“執行名義”之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。
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