土地證一般不可以辦房産證，土地使用證不是發給最終房主的，是開發商在征得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證隻能證明土地的使用人是誰，土地的最終歸屬權還是國家，購房人隻是擁有這塊土地上建築物的證明，房子是買家的，但地是國家的，所以買家沒有土地證。因此土地證不可以辦房産證。
如果購買的是商品房小區的商品房，則隻需要辦理一個《房産證》證明所購買的房屋的産權歸屬，因《國有土地使用權證》是隻有一個，地塊以該小區地塊為一個單位，也隻頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售後，該土地使用權由全體業主共有。
如果購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了《房地産權證》外，則仍有必要領取《國有土地使用權證》。
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