商業房産不能申請公積金貸款。因為公積金貸款範圍是有具體規定的，有兩種房産不在貸款範圍之内，一是使用權房，二是商業用房。
商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區别于自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。
商業房産可抵押貸款。自2017年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。至于辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來确定。目前銀行住房抵押貸款分為自有房産和按揭房産抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房産抵押貸款的利率通常高于自有房産。
目前，能用公積金貸款購買的住房有房地産企業開發的樓盤；購買按規定可出售的公有住房；購買房地産交易市場具有産權的二手住房等。
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