奧特萊斯，一個“舶來品”近些年在國内大肆擴張，自2002年北京第一家奧萊開張以來，近20年的時間，目前全國已有200餘家奧萊開張，同時，以奧萊命名的折扣賣場更是多達400多家。那麼大家經常去的這個奧萊你真正了解它嗎？下面，讓我們跟着筆者一探究竟。

我們先先來看看奧特萊斯到底是什麼？

“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。

奧特萊斯誕生于美國，自誕生距今已有100多年曆史，大緻經曆了3個階段：傳統簡易品牌折扣店-業态升級引入餐飲娛樂（2.0版本）-商業綜合體（3.0版本），2002年國内第一家奧特萊斯店在北京開業。

奧特萊斯發展曆程

我相信有很多去過奧萊的小夥伴會有個疑問，為什麼奧萊會有各式各樣的名字呢？有的叫王府井奧特萊斯，有的叫砂之船奧特萊斯，有的叫首創奧特萊斯……

有人會說，不就是奧萊引入國内後和一些企業合作了，所以會出現企業的名字呗。當然，這麼理解不是不對，但還要結合奧特萊斯在中國的發展來具體分析。

奧特萊斯在國内發展這麼多年以來，已具備較為完善的供應鍊管理流程，比較注重品牌建設，其引進國際和國内知名品牌數量大于70%（國際和國内一線品牌數量大于20%，國際二線品牌數量大于50%）。奧特萊斯能在國内取得成功有三樣法寶：

1. 馳名世界的品牌荟萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質量上乘；

2. 難以想象的低價一般以低至1-6折的價格銷售，物美價廉，消費者趨之若鹜；

3. 方便舒适的氛圍遠離市區，交通方便，貨場簡潔、舒适。

奧特萊斯商場部分合作品牌

那麼，奧特萊斯在國内具體是怎麼運營的呢？

1. 從運營主體上劃分：國内的奧特萊斯運營主體可分為四類，分别為零售百貨集團、專業奧特萊斯運營商、地産公司合營、其他類。其中零售百貨集團和專業奧萊運營商在市場份額中占主導，占61%市場份額。

零售百貨集團：百聯、新世界、王府井、興隆、燕莎、友阿、銀座、北國、茂業，王府井、百聯是國字頭的老牌百貨業态，本身具備一定的國際品牌資源。

專業奧特萊斯運營商：外資專業奧萊（佛羅倫薩小鎮、韓國衣戀、三井）和國内本土專業奧萊（杉杉商業、砂之船、首創钜大、友阿股份等），杉杉是服裝起家，砂之船創始人從事過外貿服裝生意，這兩家本身擁有服飾代理權和運營經驗。

2. 從經營模式上劃分：國内的奧特萊斯經營模式可分為聯營模式、自營模式、托管模式三類，其中聯營模式占主導，占74%市場份額。

奧特萊斯按照經營模式分類

不難發現，奧特萊斯進入中國後，根據運營主體的不同和經營模式的不同，又分化出了各式各樣的奧萊，結合奧萊在國内的發展和經營劃分，簡而言之總結一下就是：

國内奧萊是以具有國際品牌資源、外貿服飾代理權和運營經驗的大型百貨零售集團公司（百聯、新世界、王府井等）或是奧萊專業運營公司（杉杉商業、砂之船、首創钜大等），采用統一收銀的聯營模式去發展。

最後，我們看下奧特萊斯目前在國内的發展情況如何？

• 奧特萊斯在國内的整體發展形勢如何？

在當今互聯網時代電商高速發展的背景下，加上2020年疫情影響，實體商業受到了巨大的沖擊，奧特萊斯同樣也受到了較大影響，據相關商業數據研究結果：

數據節選自《2020年度中國奧特萊斯行業發展報告》

全國新開業奧萊從2018年的35個，到2019年的30個，到2020年的17個，近幾年奧萊開業速度呈現放緩趨勢，一些業内人士普遍認為，目前，我國的奧特萊斯雖然在數量上已經達到了一定的規模，但就長期發展而言，仍然面臨着很多運營難題。

• 國内各種類型奧萊發展的怎麼樣？

國内本土專業奧萊（砂之船、首創钜大、杉杉商業等）發展商似乎有一家獨大的趨勢，是目前拓店最快最多的，2020年杉杉商業3家、砂之船2家、首創钜大1家，且近年來都保持了每年都有新開項目的速度。

零售百貨集團奧萊（百聯、新世界、王府井、興隆、燕莎、友阿、銀座、北國、茂業等）“人多勢衆”的格局已過去。

外資專業奧萊（佛羅倫薩小鎮、韓國衣戀、三井等）在2020年更是沒有一家奧萊項目開業。

另外，在國内一批專業奧萊運營商快速擴張時，也有一批虛假圈地、非法牟利的僞奧萊留下了衆多如鬼城一般的爛尾項目……

至此，想必大家對奧特萊斯已經有了初步的認識，那麼，你所去過的奧特萊斯是筆者所說的奧特萊斯嗎？

附：西安奧特萊斯

西安奧特萊斯

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