桂林有擴建的學校-tft每日頭條

目前，臨桂新區逐漸成為

新的經濟文化中心，

老城區許多閑置土地

也在逐步規劃調整，重新開發利用。

日前，不少桂林人的母校——

桂林師範高等專科學校甲山校區

原址土地挂牌，始拍價6.94億元！

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8月7日，市自然資源局網站挂出一則土地出讓公告。計劃于8月28日拍賣GJ202020宗地使用權。

桂林有擴建的學校（桂林一所老校即将拆除）1

網站截圖

公告顯示，該宗地位于秀峰區陽江北路以西，侯山以東，桃源居小區以北，桂林市第三中學以南。實際便是該校區位置：

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該宗地由X2-2、X2-4-1、X2-4-2三個地塊組成，占地面積為115678.78平方米，約合173.43畝，計容總建築面積208490平方米，綜合容積率約為1.8。

除X2-2地塊沿南側道路第一排建築不高于18米外，其他部分建築限高34米。

從圍擋上的規劃方案可見此次出讓的三個地塊的具體範圍。按照規劃所示，整個桂林師專的教學區都将整體拆遷重建。

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土地基本信息表

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從上述信息可以看到，該宗地将來注定打造成為一個低密低容，大部分建築為11層，少量為6層的“高低配”小區。

從價格上看，該宗地的起始樓面地價在近年來秀峰區出讓的土地中算比較高的，達到了約3329元/平方米，遠高于同區域之前出讓土地的成交價格。

近年秀峰出讓土地成交樓面地價一覽

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周邊計劃建設幼兒園、小學

按照出讓公告要求，競得人需依據規劃無償配建一所幼兒園，用地面積≥3750㎡，不少于12個班并無償移交給秀峰區政府。

原桂林師專教學樓和圖書館不在此次土地出讓範圍，這裡将建設成為桂林桃江小學，即之前廣為人知的榕湖小學桃江分校。

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使用地塊需考慮的問題

按照出讓公告要求，競得人需在X2-4-2地塊内配建60套房屋，按照出讓文件所附《安置房屋總平面圖》及《安置房屋戶型圖》的要求來建設。

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有可能被拆除的宿舍樓

而出讓範圍内約有20棟建築、3棟宿舍樓，大範圍的拆遷或将給未來開發帶來更高的時間成本、金錢成本。

同時，地塊中間還有“廣西人民革命大學”遺址這一文保建築，如何在開發的同時做好保護、更新，也是房企需要考慮的事情。

雖然地塊外部路網四通八達，通往各個區域都很方便，但連接該地塊的隻有文采路。由于附近有桂林市德智外國語學校，平時早晚高峰十分擁堵。

這宗地的起始樓面地價和各種隐性成本疊加，如何精準定價，需要房企好好做做功課。