二手房的房齡大小有什麼影響-tft每日頭條

來源：城市接盤俠

在我們中國的房地産市場裡面，房價一直是我們所有人都非常關心的一個話題。可房價高是我們必須要面對的一個事實，像我們這些工薪一族還有我們的普通老百姓們想要買到一套屬于自己的房子可沒那麼容易，所以相對于價格昂貴的新房來說，我們很多人就會選擇買一套價格相對優惠很多的二手房來住，那麼買二手房時要注意的事項你都明白了嗎？更重要的是一旦房子超過這個年限，房子就該貶值了，下面小扒就帶大家一起來了解一下吧。

二手房的房齡大小有什麼影響（買二手房時要注意）1

打開UC浏覽器查看更多精彩圖片

首先，我們還是要看一下這個房子所在的樓層和戶型以及房子周邊的生活圈還有交通情況等我們都要認真的了解一下，畢竟房子以後是我們自己要住的，方便我們日常生活是非常重要的，接下來我們就是要搞清楚這個房子的年齡了，就是指房子建好之後，從開發商驗收交付完成之日起算，也就是房子開始交付使用之後的年限。因為我們買的是二手房，隻要房齡越大就意味着剩餘土地使用年限越短，一旦到期就需要進行土地續費，所以在這一點我們還是要一定搞清楚。但是有些不良中介或業主會隐瞞真實的房齡，所以在買二手房的時候，一定要注意，大家可以上小區官網上查房子的真實房齡，也可以去房管部門查房齡以及了解房子的真實狀況，或者是從業主的購房合同中了解到房齡的真實數字。

二手房的房齡大小有什麼影響（買二手房時要注意）2

打開UC浏覽器查看更多精彩圖片

然後，我們還要搞清楚和房齡相關的房屋使用年限和房産證日期的規定，房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是從國家批準開發商使用土地之日算起，一般我國的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房産證一般是在房子建好之後，房子的所有者拿到物業産權的時間，房産證的取得日期一般與房齡有一定的時間差。所以在購房的時候，房産證上的具體日期是有的，但是不算足夠重要。

二手房的房齡大小有什麼影響（買二手房時要注意）3

打開UC浏覽器查看更多精彩圖片

最後，我們還要了解一下這個房齡多少年之後就會開始貶值，因為相對來說，房齡越高，資産的貶值就愈發的嚴重，不管是在硬件方面還是舒适度方面都是越來越差的，後期的重新翻修的成本和時間成本就會增加許多，所以我們在購買二手房的時候，最好不要購買房齡超過10年的房子，因為這樣來說，我們還沒住個幾年呢，房子就有接近20年的房齡了，因為房齡一旦超過20年，房貸就很難辦，有些城市已經有銀行規定，房齡在20年以上的就不會讓再辦房貸了，所以買的時候一定要考慮清楚。