房産證過戶手續怎麼辦？房産證過戶手續的費用

　　房産證過戶手續費用

　　一、買房人應繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

　　2、印花稅：房款的0.05%。

　　3、交易費：3元/平方米。

　　4、測繪費：按各區具體規定。

　　5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元内。

　　二、賣房人應繳納稅費：

　　1、印花稅：房款的0.05%。

　　2、交易費：3元/平方米。

　　3、營業稅：成交價*5.5%（房産證未滿5年的）。

　　4、個人所得稅:房産交易盈利部分的20%（房産證滿5年并且是唯一住房的可以免除）房産證過戶手續費用。

　　房産證過戶手續怎麼辦

　　房産交易及過戶的相關手續：

　　一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、産權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　三、買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地産管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　四、立契。房地産交易管理部門根據交易房屋的産權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地産賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　五、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、辦理産權轉移過戶手續。交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。

　　1、賣方在辦理過戶手續時，應帶齊如下資料：個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和複印件；個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及複印件；共有人同意出售房地産的合法文件或委托書；《房地産權證》複印件。公司―――公司營業執照原件及複印件，複印件需加蓋工商局印章；法定代表人證明書原件；法定代表人身份證原件及複印件；公司章程複印件；公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。

　　2、其他相關證明：（1）凡是個人委托他人代理的，無論買或賣，都必須提供經過公證機關公證的《委托書》；（2）如是法人委托的，需提供法人授權委托書原件和受托人身份證明複印件；（3）如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應親臨簽字并出具相關證明文件；（4）無論買方或賣方，其所提供的複印件資料均需提供原件并經過公證處、銀行、房地局核對。

　　3、買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及複印件；婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證複印件；戶口簿複印件；工作單位收入證明原件；購房發票原件及複印件；《評估報告》原件；買賣雙方所在按揭銀行的存折複印件；原業主《房地産權證》複印件。

　　拿着購房合同、購房發票、身份證、房産證、土地證、稅費繳納證明、戶口本（暫住證）等證件到房管局辦理過戶就可以了。

　　七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以确定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成産權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行将貸款一次性發放。

　　八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。