物業公司經營範圍-物業公司的資質

　　物業公司經營範圍

　　物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人。它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域内的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

　　物業公司經營範圍參考如下

　　（1）管理方面：

　　樓宇（多層、高層）管理、房屋的修繕管理、設備的維修、保養管理、車輛運行及看護管理、秩序維護管理、清潔環衛管理、綠化管理、消防管理、物業保險管理等。

　　（2）服務方面：

　　物業修繕、物業租售代理、物業清掃保潔、搬家服務、裝潢服務、車輛出租、綠化工程及花木租售、燃料供應、蔬菜糧食供應、服裝清洗供應、美容美發、康樂健身、幼兒教育、老年服務、家教服務、商業服務等。

　　物業管理公司在物業管理中的權利主要有：①根據有關法律法規，結合實際情況，制定小區管理辦法；②依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理；③依照物業管理合同和有關規定收取管理費用；④有權制止違反規章制度的行為；⑤有權要求業主委員會協助管理；⑥有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業務；⑦可以實行多種經營，以其收益補充小區管理經費。

　　物業管理公司在物業管理中的義務主要有：①履行物業管理合同，依法經營；②接受業主委員會和全體業主的監督；③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，并經業主委員會認可；④接受房地産行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

　　物業公司的資質

　　新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日内，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地産主管部門申請資質：

　　（一）營業執照；

　　（二）企業章程；

　　（三）驗資證明；

　　（四）企業法定代表人的身份證明；

　　（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

　　一級資質

　　1、注冊資本人民币500萬元以上；

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、财務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建築面積分别占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　　（1）多層住宅200萬平方米；

　　（2）高層住宅100萬平方米；

　　（3）獨立式住宅（别墅）15萬平方米；

　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和标準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　二級資質

　　1、注冊資本人民币300萬元以上；

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、财務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

　　4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建築面積分别占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

　　（1）多層住宅100萬平方米；

　　（2）高層住宅50萬平方米；

　　（3）獨立式住宅（别墅）8萬平方米；

　　（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和标準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

　　三級資質

　　1、注冊資本人民币50萬元以上；

　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、财務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

　　4、有委托的物業管理項目；

　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和标準，建立企業信用檔案系統。