經濟适用房如何轉成商品房？-tft每日頭條

　　經濟适用房如何轉成商品房？

　　經濟适用房如何轉成商品房？

　　經濟适用房如何轉商品房？不妨參考以下幾點：

　　1、所謂“經轉商”，即經濟适用房轉商品房，這個詞彙的出現主要是圍繞着“經濟适用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟适用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限産權”。

　　2、經濟适用房轉商品房的《通知》規定，經濟适用住房購房人在取得完全産權以前，隻能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非将經适房轉變為商品房，條件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

　　3、國家規定，購買經濟适用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因确需轉讓經濟适用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　4、經濟适用房和商品房最大的區别在于購房者是否對房屋擁有完全産權。擁有了完全産權也就意味着你的經濟适用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26号住建部的《通知》公布後，經适房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續，向國家交納一定價款，以獲得經适房的完全産權，完全産權的獲得也就意味着經适房轉為了商品房。這就是“經濟适用房轉商品房”的來曆。

　　5、購買經濟适用住房滿5年，購房人可轉讓經濟适用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府确定，政府可優先回購；購房人向政府交納土地收益等價款後，也可以取得完全産權。

　　6、購得經濟适用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因确需轉讓經濟适用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經濟适用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算，回購或購買後原經濟适用住房性質不變；購得經濟适用住房不滿5年，因贈與、離婚析産等原因需要轉移房屋産權的，拟接受住房的家庭應當符合經濟适用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經房地産管理部門核準後，辦理變更登記手續；變更登記後，原經濟适用住房性質不變。如果購得經濟适用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟适用住房，市房改辦住建辦可優先回購。

　　經濟适用房作為一種政策性住房，産權是“有限産權”，所以經濟适用房轉商品房的條件和手續較為複雜。