編者按：購物中心開業僅是開始，一年後、兩年後、三年後、五年後、十年後……在每一個周期中，他們将會如何演繹、調整、變革哪些方面？對此，赢商網将聯合各分站，定期長線追蹤當地市場标杆項目各階段趨勢，為行業提供一份最周詳的開業項目追蹤報告。

赢商網曾在3年前探訪長泰廣場，實地觀察到商場入駐商鋪增至220餘家但仍存在許多圍擋，動線漫長影響購物體驗。經曆3年的運營管理，長泰廣場目前入駐的品牌租戶達到近320家，入駐率達到96%，（品牌總量較之前提升了100家）品牌豐富度明顯提升。對于初次前來的消費者，或受動線問題困擾。

赢商網通過實地探訪，将三年來商場經曆的變化進行梳理。

變化一：品牌入駐率達96% 新增100家品牌

作為張江高科園區惟一一座大型購物中心，長泰廣場定位為開放型、一站式、慢生活中心，圍繞該定位商場引進約320家品牌，其中新元素、小輝哥火鍋、Latina巴西燒烤音樂餐廳等各式餐飲多達120餘家，好孩子、韋博開心豆等兒童零售、教育品牌超過30家。

相較于3年前大規模店鋪處于圍擋中，如今的長泰廣場僅有如一雞鮑魚、秋葉原、和府撈面、寶珠酒釀酸奶、newbalance kids、新雅茶室、y&peace商鋪處于即将開業/升級的圍擋中。而酒吧主題街上的荷裕&貓叔、METGLASS、青の櫻屋和2樓的很高興遇見你餐廳則處于閉店狀态。

三年的品牌調整中，很高興遇見你、NEW LOOK、NES COFFEE等相繼離場，但新引進了盒馬鮮生、絲芙蘭、九木雜物社等品牌。

據實地觀察，長泰目前約有9個空圍擋，其中4個位于GF層較為偏僻的泰和坊内，而且都是以小面積為主，整體來看長泰廣場品牌入駐率達到96%。

變化二：零售、生活配套業态更加豐富

2015年長泰廣場引進了約220家品牌，其中90家零售，占比近41%、餐飲占50%，大小餐飲達到110家、其餘品牌中生活配套占7%、娛樂占2%。經調整其業态配比上也随之發生變化：零售品牌增至146個左右，占比達46%；餐飲品牌則略增至125家，但由于品牌基數擴大，其占比縮減至39%；生活配套增至13%、娛樂2%。

以下是該商場最新的品牌詳情：

BF層為停車場，長泰在該層的電梯口新設立了寵兒寵物和海馬洗衣。

從實際的品牌統計中可以看出，GF層商業為零售、餐飲品牌聚集區，也是調整的重點區域，新增盒馬鮮生、Sony、HUAWEI、設計師品牌集合店M50 PLUS等。

（盒馬鮮生）

地面1層的電競文化酒吧街區域内補充了全家、彙豐銀行、言幾又等辦公、生活休閑商戶，而街區中央的餐廳品牌裕&貓叔、METGLASS、青の櫻屋則處于閉店中。

（電競文化酒吧街）

（言幾又）

商場2F增加的零售店鋪都為兒童品牌，兒童業态在該樓層的占比也達到一半。

長泰廣場3層變化不大，相對于2015年，隻增加了兒童芭蕾培訓學校金芭蕾舞蹈。

資料顯示：長泰廣場是長甲集團首個全部持有的購物中心，項目位于張江高科技園區核心地段，北近中國芯高科技園區、南鄰祖沖之路并與彙智國際商業中心隔街相望、東靠上海華力微電子、西接張江信息園，其GF/B1層商業和地鐵2号線金科路直接連通。而其生活化定位也使其與辦公配套、服務中高端商務人群為主的彙智國際商業中心形成差異化競争。

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