最近，杭州發生了一件大事：行政區劃大調整，錢塘區橫空出世，上城區與江幹區合并，成為新的上城區；拱墅區與下城區合并，成為新的拱墅區；餘杭區一分為二，誕生了新的餘杭區、臨平區。

毫無疑問，曆經變革和資源洗牌，不少曾經不起眼的闆塊，如今或許需要重新去審視。

盡管杭州的新房限價基本沒有變化，在售和可售的新房還是那些（點擊此處可查看3月為大家理出來的“近300個杭州可售樓盤整理”），但因為有了新的參考維度，相信不少購房者的買房計劃也在重新調整。

錢報記者為大家畫好了杭州分區後的闆塊限價地圖，趕緊收藏吧。

上城區：

最低新房門檻“2”字頭了

新的上城區在接納了江幹區之後，不僅有了更大的伸展舞台，而且購房門檻簡直“自由落體”。

過去的老上城區，隻有望江新城有新房供應，精裝限價69800元/㎡，具體到樓盤就隻有兩個，新世界的望江項目、濱江的望江未來社區項目，何時開盤也是未知數，大多數杭州人隻能擡頭仰望，随即黯然而去。

現在的局面就完全不同了。北到長睦、東到九堡，都在可選範圍之内，“2”字頭的長睦闆塊成為上城區最低購房門檻，闆塊内待售新房杭房城發·潤如園可以重點關注。緊随其後的還有丁橋，新房精裝限價31500元/㎡，可以關注綠城&地鐵、德信的兩個待售項目。

與此同時，随着江灣新城剛剛解鎖了新房限價67500元/㎡，再加上擁有了上城區教育資源，城東新城、九堡、艮北新城等闆塊的新房更香了。

拱墅區：

強強聯合後，搖号更加拼運氣

拱墅區與下城區的合并，可以說是“強強結合”，新的拱墅區擁有了武林商圈，原來的下城區人民也有了杭州數一數二的學區資源。

體現在樓市中的變化也非常強烈，例如東新闆塊。新房限價45000元/㎡的香栖天第，去年的兩次開盤，一次中簽率92%，另一次無需搖号（更靠近鐵路也是原因之一）；同闆塊相距不遠的春來楓華，新房限價47000元/㎡，在分區後的首次搖号，中簽率僅8.89%，觸發五年限售。

此前庫存紮堆的申花，今年隻有兩個可售項目。剛剛報名結束的申花某盤，精裝均價54000元/㎡起，79套139-173㎡的高層和洋房，3988組報名，搖中概率1.98%。

接下去，限價51700元/㎡的文晖、50180元/㎡的大關，都是改善需求可以重點關注的闆塊。

剛需購房者可以重點關注目前精裝限價29500-38000元/㎡的運河新城，今年可售項目有三個，除了雲瀾天第府，還有萬科、保利有待售項目。

餘杭區：

未來科技城“挑大梁”，雲城可期

分區後新的餘杭區，未來科技城依然是“挑大梁”的角色。目前可售項目不少，限價37710元/㎡的未來天空之城，34500元/㎡的杭州富力中心、中梁·沐宸院，36100元/㎡的金成·汀雲上府等等。

最令人期待的還有目前正在挂牌階段的綠汀路地鐵三站換乘地塊，限價36100元/㎡一分未漲，将在5月出讓，預計最快今年底前後或成為新房供應。

隔壁的雲城闆塊，目前還沒有宅地出來，也沒有新房供應，但随着西站樞紐、399米杭州第一高樓地标的相繼落地，未來或許将成為餘杭區真正的核心。

正因為雲城暫時無房可買，北面的瓶窯樓市熱度節節攀升，位于瓶窯的新房溪上俪庭在今年2月搖号的中簽率僅4.3%。

臨平區：

地鐵四期、三甲醫院等利好在路上

脫離了餘杭區，新生的臨平區将集中火力開始自身的發展，接下去有太多建設任務，包括加密軌道交通、全面提升城市品質，規劃建設三甲醫院等優質公告服務設施等等。

有建設和發展無疑是利好，顯然仍需要時間，但樓市反應相當迅速。東湖新城的中天·汀洲印月，在分區後的搖号中簽率低至5.79%，該盤此前的5次開盤中簽率從未低于15%。

因為地鐵四期的利好，崇賢已經火了一段時間。今年3月，崇賢多個新盤陸續加推，精裝限價23000元/㎡，中簽率清一色低于10%，宸瀚裡6.43%，瀾仕裡7.48%，星合映2.3%。

錢塘區：

三盤将開，兩個是熱點紅盤

橫空出世的錢塘區，有着杭州最低的購房門檻，“1”字頭的新盤，除了分布在蕭山、臨安、富陽的鄉鎮闆塊，主城區範圍就隻有大江東了。

目前，大江東闆塊兩個新盤剛剛預售證公示，融創雲帆未來社區、華鴻東朝雲庭，精裝均價分别19300元/㎡、19800元/㎡，由于是熱點紅盤，隻能人才、無房家庭有資格參與搖号。

金沙湖紅盤春風金沙也剛剛領出預售證，235套精裝高層，106-165㎡，限價37500元/㎡。分區後，錢塘區的首場樓市考驗即将開場。

以下五區并無變化，不做分析，自行看圖吧

注：以上闆塊劃分為參考示意圖