成都二手房漲價了嗎-tft每日頭條

剛剛刷到一個同行的視頻吐槽：在成都出台5.31樓市調控政策之前這位同行賣了一套二手房，那時候房子不滿五年要征收增值稅，5.31之後滿二唯一的住房可以免征增值稅。而這套房子正好滿二唯一，可以免除增值稅。購房者就讓中介同行與房東磋商，撤掉網簽，重新網簽這樣就可以免除增值稅，結果，這位房東要求将省下來的增值稅分一半給他，相當于變相的漲了房價（成都二手房交易市場，一般由買家承擔所有稅費，房東盡收）。

一般來說，遇到樓市新政二手房交易總容易發生這類不愉快的事情：政策利好的時候，房東容易反水，利空的時候購房者容易反水。不過，中介會盡力協調，促進交易繼續進行。

成都二手房漲價了嗎（成都撲朔迷離的二手房市場）1

接着說成都本輪樓市調控後市場的一些變化吧：

從購房者的反應來看：購買力偏弱的純剛需看空者，持續觀望；購買力較強的人群開始入手新房或者二手房。目前新房和二手房成交量雙雙走高，尤其是外地購房者對在成都購房的熱情高漲。正着手選擇落戶或者在成都購買社保。

從售房者的角度來看：新盤，一些開發商直接取消了優惠點子，不再讓利。

二手房房東分為三種情況：

第一種、地段較好的次新房，房東挂價走高，比如高新南區和雙流區，天府新區的一些次新小區，挂價上升到了一個新的高度。這類房東大多數不怎麼缺錢，不是太誠心賣房，如果有冤大頭願意接盤，倒也樂意賣掉。

比如說今天上午有位房東就打電話給我，要我将他的房子賣掉，這個小區二手房均價一萬八左右，他要賣二萬三，我也沒有這個本事賣掉啊。

成都二手房漲價了嗎（成都撲朔迷離的二手房市場）2

第二種、地段一般，房齡較大的房子，房東挂價沒有明顯變化。這類房東一般誠心出售，畢竟挂高了沒有任何優勢可言，有礙置換。像新都的一些二手房房東，并沒有将房價進行調整，以前是多少現在還是多少。

第三種、急于出售的房子，價格一般比較低，這類人屬于非常缺錢的人，不過不多見。今天有網友發了一套金牛區的房源給我看，房東急賣的次新優質住房，比同小區便宜40萬。

成都二手房漲價了嗎（成都撲朔迷離的二手房市場）3

自5.31樓市調控以來，成都二手住房挂牌數量突破了14.6萬套，不過大多數是房齡較老，地段一般的住房，新政策的出台利空這類小區，利好2018年後交房的次新小區。

從整體來看，二手房市場的房源供應量能夠滿足市場的需求，無論是剛需購房者還是普通改善型購房者可以根據自己實際情況選擇入手。