調控這麼久了，深圳的樓市房價還依然猖狂！

前天，南山海上世界雙玺花園二期的一套法拍房居然拍了88輪，拍出了8137萬的天價！而在拍賣網上它的評估價僅為5000多萬。

圖片來源：阿裡拍賣

也就是說買家多花了3000多萬的溢價來買這套房！

貝殼顯示，該小區的均價是132000元/㎡。而這個法拍房算下來的均價達到了242065元/㎡！

看了看同小區挂售的房源，同樣300多方的房源，總價隻要4000多萬！雖然是參考價，賣家不一定願意按這個價格來賣，但也和這套法拍房的價格差距太大了吧！

圖片來源：貝殼

此外，這個房源由于是法拍房還有各種繁瑣的手續以及潛在的風險，具體可以參考下面這張截圖。

圖片來源：阿裡拍賣

所以，是什麼原因讓買家願意高價買這個法拍房的呢？

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為什麼雙玺法拍房

賣這麼貴？

法拍房在深圳市場上已經活躍很久了，尤其是在調控不斷收緊之後，法拍房頗有星星之火想要燎原之勢。

法拍房的火熱，一方面是法拍房供應增加。最近由于新政調控收緊，加上疫情反複，不少投資客和公司的資金鍊斷裂，所以市面上的法拍房增多。另一方面， 是因為208新政後正常的二手商品房供應減少。

今年以來，高價的法拍房就并不少見，比如下面這些：

過去，法拍房火熱的原因可能是因為性價比比商品房要高，但雙玺花園的這次拍賣顯然是颠覆了這個原有邏輯。

其實颠覆原有邏輯的不止雙玺花園，還有國城花園。它是學區房标杆項目，有深圳實驗小學和深圳實驗中學的雙學位，比較稀缺。不過随着深圳大學區時代的到來，學區房可能會迎來一輪巨變。

此外還有萊英花園，能夠賣出高價，既是因為南山這一優越地段，也是因為它是南山馬上要清拆的舊改項目。

那麼，海上世界雙玺花園賣出高價是什麼原因呢？

其實，雙玺花園能夠拍出如此高價還是和它的地段密不可分。

雖然現在市場下行，投資客看空樓市，不過大家始終秉承一個觀念，那就是核心地段的資産是YYDS!

雙玺花園位于蛇口海上世界灣核心地段，海景資源和周邊配套都太優越了，是名副其實的豪宅。對于這種地标級的項目，購買它的人既是買入一種資産，更是一種身份地位的象征吧！

來源：百度地圖

第二個原因就是，豪宅房源其實還是比較稀缺的。

這一點可以類比之前拍出高價的半山海景别墅，雖然涉及違建，但由于放盤量約等于無，所以法拍房就成了購房者的唯一選擇。

雙玺花園稀缺性雖然不如半山海景，但它在貝殼的挂牌數量也僅有9套。而且208新政之後，官網上的價格都是參考價，遠遠低于之前的市場價，業主賣房的熱情也減滅了不少，成交難上加難。

來源：貝殼

至于不少購房者認為買法拍房是不需要購房資格的這個問題，我為大家畫個重點：法拍房也是需要購房資格的！

所以大家在買法拍房時也要注意自己購房資格的問題，以免後面才發現，不但過不了戶，還會損失保證金。

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法拍房會搶占

二手房市場嗎？

随着調控地進一步收緊，相信未來深圳市場上的法拍房也會越來越多。

而本就已經涼涼的深圳二手市場，會因為法拍房而變得更涼嗎？

根據中原研究中心統計的數據顯示，在剛剛過去的7月，深圳的二手房成交量僅為2557套，環比下滑0.7%。自3月以來，深圳二手房成交下降态勢明顯，而業主們還在和調控博弈，不少業主不肯以參考價放盤。

來源：中原研究中心

其中，頭号代表就是深圳房價的王者南山區，而它也毫無意外地成為了深圳各區成交量下滑幅度最大的一個區域。

來源：中原研究中心

不過，從中原數據研究院統計的5-7月樣本房源漲跌變化來看，房價上漲的房源在變少，房價下跌的房源在增多。說明成交量慢慢在影響着業主的信心，深圳堅挺的房價有所動搖。

來源：中原研究中心

法拍房的出現，雖然為購房者提供了多一個選擇。但由于風險較大，且供應遠遠不能滿足購房者的需求，所以未來不會是市場的主流産品。

以阿裡拍賣上的數據為例，整個7月深圳的法拍房隻有147套。

圖片來源：阿裡拍賣

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總結

總體來看，深圳雖有法拍房房價異軍突起，但也隻是短期市場震蕩下的特殊産物，不會成為大多數人的選擇。

未來，預計深圳二手市場的大部分業主還是會以降價的方式來換取成交，而房價也會趨于平穩。

也許之後還會頻繁爆出高價成交的法拍房，但大家看看熱鬧就算了。對我們普通人來說，這是沒有什麼借鑒意義的。

你有購買法拍房的經曆嗎？歡迎評論區分享給我！