在吳中區木渎鎮之東，金楓路和花苑路的交彙處，蘇地2015-WG-36号地塊靜靜的躺在這裡。地塊四周還圍着正榮華府的廣告圍牆，訴說着它和正榮曾經的淵源。

入手一年半被退，地王将在11月重新挂牌拍賣

2014年初，正榮集團分别以總價15.6億、16.8億元，拿下蘇地2013-G-121号地塊以及蘇地2013-G-122号地塊，成為該場土拍地王。兩塊地的面積分别為70947平方米、84677.8平方米，溢價率分别為86.34%、91.69%。

2015年7月，正榮退地的消息引起了業界的廣泛關注與猜測。而所退的地塊，正是2013-G-121号地塊，即兩塊地中南面稍小一些的地塊。

對于正榮退地，有業内人士認為，“退地多半是因為開發商資金問題”。正榮當初高價拿地，加之目前持續收窄的融資渠道，“圈錢”受阻緻使其無力開發，資金鍊問題日益凸顯。

而正榮内部人士在退地事件發生後，在獨家回應房掌櫃時曾表示：“正榮一直以來為深耕蘇州所作出的努力，是所有業主共同見證的。幸福城邦項目牽頭引進華中師範大學教育資源，使得整個片區受惠。這次南地塊退地隻是出于公司局部戰略調整，目的是為了更好的深耕闆塊，打造城西品質标杆。”

曾經的地王，被正榮退掉的“蘇地2013-G-121号”地塊，出現在了10月22日蘇州最新推出的22宗地塊。這次，它披上的新衣是——“蘇地2015-WG-36号”地塊。

據資料顯示，蘇地2015-WG-36号地塊的面積沒有改動，依然是70947㎡，起報總價8.5137億，在規劃技術指标方面，容積率≤2.0，建築密度≤35%，綠地率≥30%。

相較于一年前，本次土地技術指标有所改動，容積率由≤3.0，下調至≤2.0。總的建築面積更少了，這意味着該地塊的商品房檔次應該會有所提高。原來可能會做高層，而現在可能會做小高層或者洋房等産品。

中環通車後，地塊周邊配套将升級完善

目前，地塊最東面邊，被活動闆房占據，這裡是正榮華府工人的居住場所。和大多數的待嫁地塊一樣，這裡的土地上長着雜草，地塊上還有一堆鐵材，荒蕪，雜亂。

在交通配套方面，蘇地2015-WG-36号地塊位于中環西線沿線，距離南環西延段僅700米，距離一号線金楓路站1.5千米，另外還有665路、2路、68路、38路、622路公交車經過該地塊。

地塊所處的中環西線路段，高架已經通車，地面道路西側路面已完成施工，東側路面正在緊張施工中，預計兩三個月内可完工。而南環西延段高架和地面道路已經通車。

在商業配套方面，一号線出口處有一家大型的華潤萬家超市，旁邊還有多家大小餐館、KTV。緊挨着華潤萬家的楓華廣場，則主打社區商業。地塊南面700米，是大運城的商業廣場，大潤發還沒有開業。西面2千米處是長江一号生活廣場，電影院、超市、麥當勞都在這裡。附近還有凱馬汽車用品城，可以為車主們帶來方便。

但是附近沒有高端商業，高端消費者要去3公裡外的新區美羅。這個距離也并不算太遠。

目前正榮華府是華中師範大學附屬中學、附屬小學的學區房。未來蘇地2015-WG-36号地塊所對應的學校，應該也是這兩所學校。地塊2公裡處，南面是蘇州科技學院天平校區，北面是新區外國語學校和高新區第一中學。周邊的教育資源，可謂豐富。

地塊西500米外是西跨塘村，這裡多是二三層的樓房，裡面居住的幾乎是外來務工人員。社區裡開了許多小餐館，面貌有點雜亂。不過對于未來蘇地2015-WG-36号地塊的業主來說，這無關緊要，因為他們幾乎不會和西跨塘村社區有交集。

唯一值得注意的是，地塊外圍有一些工廠，有的已經廢棄，有的還在開工。所幸工廠還是有一定距離的。這些工廠是精密儀器廠、電子廠，對地塊周邊産生的影響，應該也是有限的。

目前地塊周邊的公交車站台極為簡陋，也沒有一處公共自行車停放點，因為修路地塊周邊的交通狀況還很差，灰塵彌漫。但總的來說，地塊周邊的配套已經具備了大緻的框架，可以滿足人們的日常需求。而随着幾個月後中環通車，周邊的交通狀況會得到極大改善，配套也将快速完善升級。

地王歸來，業内預計價格大漲

2015年，因國家多重利好政策的推動，蘇州樓市逐漸火熱起來。

今年6月，蘇州土地市場迎來首場大型土拍，共吸金130.12億。9月土拍，天津房産以31005元/㎡的樓面，創蘇州有史以來最高單價。2015年的蘇州樓市，幾乎每次土拍，都會帶動周邊樓盤價格大漲。

目前，地塊北面的改善盤正榮華府，價格由9月份的11500元/㎡漲到了10月份的12800元/㎡。地塊東面的旭輝香格裡，精裝改善住宅，價格由5月份的11800元/㎡，漲到了13200元/㎡。

而與正榮華府一路之隔的地塊，面積6.97萬平方米，是天地源在2014年11月土拍以8.1億元拍得，目前土地基本平整完畢，即将開工建設，項目名稱為拾錦香都。

10月23日，央行年内第六次降息，為蘇州房地産市場又添了一把火。而根據最新公布的第三季度中國人民銀行蘇州中心支行調查，居民未來三個月房價預期指數達72.13%，自2014年以來首次高于70%。随着11月還有22塊地參與土拍，業界内外紛紛預感蘇州房價可能還要漲。

2015-WG-36号地塊周邊的中環，馬上就能通車，周邊的各種配套都比2014年年初前更加完善。政策利好，樓市火熱土拍火爆，15.6億，是該地塊兩年前的行情，2015-WG-36号地塊，在今年11月的土拍上，價格較之前可能會有大幅上漲。