南甯作為廣西的首府，有很多的本地以及外地戶口的人在當地生活或者工作，那麼大家無疑非常關心的問題是購買房産的問題，對每個家庭來說房屋是必不可少的，購房更是一件大事。對于每一個希望在南甯落葉歸根的人來說，房子無疑是一個剛需。

一、何為剛需？

剛需，即剛性需求指在商品供求關系中受價格影響較小的需求。剛需房普遍有兩種理解：

一是緊迫性需求，簡單地說就是解決人居住的基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此，剛性需求其中一個意思就是基本需求。二是彈性需求，看似可有可無，具有一定的彈性空間，尤其随着物質基礎的改善，人們對居住品質的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環境，這也是屬于剛需需求。剛需與非剛需之間最直接的區别是剛需以解決居住為首要條件，而非剛需則以提高生活質量為目的，因此非剛需房一般稱為改善房。改善型住房的定義：從字面意思上來看，就是對生活品質、居住條件的改善。改善型住房一詞的提出，主要是迎合了購房者從“居住需求”轉向了“舒适需求”的現象，是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。

二、剛需置業如何選擇？

在需要買房的人當中，剛性需求的購房者占到大多數，能夠早日擁有一套屬于自己的房子也是夢寐以求的事情。對于剛需購房者，在作出最終的購房決定之前，需要做的功課有很多。剛需買房怎麼選擇房子？

第一， 看交通是否方便。交通對于現在的城市發展來說，是尤為重要的，地理位置決定了一個地段的好壞，但是随着城市布局的發展，城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度，一般來說，市中心位置有限，堵車也嚴重，如果不在市中心的話，那就必須把交通出行作為前提。近年來，地鐵房一直是廣大置業者追逐的焦點。能夠居住在地鐵口旁，不僅出行便利，而且可坐擁地鐵盤所帶動起來的繁華商圈和未來不可限量的升值空間!若是雙地鐵盤/地鐵交彙樓盤，未來的繁華、升值更是不言而喻。據不完全統計，目前南甯雙地鐵在售樓盤西鄉塘區最多，主要以2/5号線雙地鐵交彙為主，譬如華潤置地萬象華府、皇巢北郡、大嘉彙康悅等;其次五象新區，地鐵線以2/3/4為主，南甯寶能城和彰泰府2樓盤均毗鄰2/3号線交彙平良立交站;江南區，均在4/5号線交彙處，而興甯區，奧園園著、光明時光集、盛邦香頌均毗鄰獅山公園旁，樓盤彙聚集中。在其他方面，江南區區位優勢和交通優勢十分明顯，南甯國際機場和西南最大鐵路編組站-南甯火車南站坐落轄區内，桂海高速、南北公路、快速環道、高速外環和南甯至友誼關高速公路貫穿轄區，白沙大橋、中興大橋、清川大橋、邕江大橋、永和大橋、葫蘆頂大橋、北大橋、桃源橋和正在建設的淩鐵大橋9座橋梁橫跨邕江兩岸。

第二， 考慮環境：我們說的環境，包括了兩點：自然環境和人文環境。自然環境：在買房前要避開大型農貿市場，菜市場，處于交通要塞，和其他臨街的也不要選擇，在這些地段上，往往聲音污染是一個很嚴重的問題，安靜的環境才是我們選擇一個房子來說最重要的地方，長期處于一個嘈雜哦的環境，對于人的健康是可能有威脅的。人文環境：在買房的時候，大家都應該考慮的是否在學區附近，周圍是否有一個好的教育機構，一方面是方便孩子以後的入學，另一個好的人文環境對于孩子的成長也是一個好的助力。人文環境：在買房的時候，大家都應該考慮的是否在學區附近，周圍是否有一個好的教育機構，一方面是方便孩子以後的入學，另一個好的人文環境對于孩子的成長也是一個好的助力。

第三， 看商業配套是否方便：居住的需求是要滿足基本的生活需要，其中就是衣食住行裡的吃和購物需求，商務配套的方便程度都可以從這兩個方面來考慮：第一是是否有能夠購買生活必需品的地方，包括了超市，商店等等，第二就要看周圍是否有比較大型的商業中心，或者是到達這些地方是否方便。南甯比較著名且人流量較大的購物中心分别有興甯區的朝陽廣場以及青秀區的萬象城和會展航洋城。

購房對于每一個人來說都是一個剛性需求，但我們在購房時應當根據自己的情況慎重地進行選擇。