文：綠堯

2020年，人們對房地産市場的未來走勢基本達成共識。沒有人相信房價會大幅上漲，也沒有人會在這個時刻"唱漲"房地産市場。面對危機，越來越多的人逐漸明白，房子再多也隻能是身外之物。當吃喝玩樂成了一種奢求，也許鄉村才是更好的選擇。農村有自己的田地，基本上可以保證自給自足，還可以在家門口的院子裡種花、遛狗。

最近，《人民日報》、《中國新聞社》、《經濟參考報》都發表了他們對房地産的态度。未來中國不會依靠房地産來刺激經濟。房地産的地位也必須走下神壇，徹底打破房地産市場的路徑依賴。

此外，從李嘉誠退出房地産也可以發現，這也意味着李嘉誠對房地産周期的判斷也影響了他對行業的行為。事實上，不僅是李嘉誠，房地産大亨王健林也在用實際行動證明自己對市場走勢的判斷。據悉，從2013年10月李嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴東方彙經中心開始，不完全統計，李嘉誠家族旗下公司已累計出售價值400多億元的内地房地産項目。而馬雲更是直言"房價如蔥"，雖然說法誇張，但也可以看出未來樓市的走向。

或許，10年後，樓市的問題不再是房價問題，而是另外三個"新難題"，這也該了解。

首先就是高層住宅的拆遷難題。高層住宅的出現，解決了大城市大量人口的住房問題，緩解了土地資源短缺的問題。然而，從長遠來看，10年或20年後，今天的高層住宅也将面臨新的挑戰。地方不願意拆遷，因為拆遷可能需要大量的資金，開發商不願意拆遷，因為高樓拆遷不賺錢。在沒有拆遷的情況下，買了這些房子的人就可能無法換新房子。與這些低矮的平房相比，高層住宅不僅樓層比較高，而且居住密度也很大，自然就推高了拆遷成本，且先不說利潤有多少，到時候可能連補償成本都會承擔不起。

其次就是房屋的維修保養問題。現在，國家已經提出了"舊改"接棒"棚改"，越來越多的老舊小區已經開始了升級改造。但中國社科院相關人士表示，"舊改"要比"棚改"更難實行，畢竟"棚改"是全面拆除重建，而"舊改"需要在全國範圍内小修小補。從短期來看，推動難度是更大的。因此，當房屋維修資金用完後，如何維修保養将是購房者必須面對的問題。正如一樓居民反對在老小區安裝電梯一樣，每層居民的需求不同，每個家庭的實際情況也不同。如何維修和如何分攤費用将成為一個有争議的問題。

最後就是轉手變現難度增加的問題。過去支撐房價上漲的人口、土地、貨币、政策等因素發生了重大轉折。随着這些因素的進一步增強，再過10年，房産的投資屬性将大大減弱，居民的購房熱情自然會大大下降。此外，随着5月份"限高令"出現，老舊劣質高層住宅可能就會坐上"冷闆凳"。還有國家也是多次明令禁止來叫停的小産權房交易，無疑也是個"燙手山芋"。之後就是"老破"學區房，一直以來，很多炒房客都對學區房熱情不減，導緻學區房價格高漲。近日，國務院教育督導辦公室、教育部教育督導局局長田祖印近日表示，當前推進學校标準化、義務教育基本均衡化、教育質量均衡化，就是為了解決這一問題。

因此，除非是占用優質地段和優質稀缺資源的房子，否則要像過去那樣輕易轉手變現并不容易。因此，對于購房者來說，10年後，面對的也許不再是高房價的問題，而是這"3大新問題"。對于這3大難題，你怎麼看？

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