版權 克而瑞廈門區域

數據統計 2022.5.30-6.5

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開盤監測

本周廈門無項目集中開盤，當前整體開盤節奏放緩，多個新樓盤進入蓄客階段，預計6月島外将迎來多個新盤相繼入市。

市場動态方面，本周金地搖号競得的島内地塊項目公布案名并開放展廳，案名為和悅東方；再加上保利國貿天琴以及建發島内三盤，島内新盤集結待發；另外，本周海滄水晶尚苑美學藝術營銷中心亮相，金茂悅雲灣加推10、12#，其餘樓盤以常規暖場營銷活動為主。

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供求走勢

連續斷供3周後，本周廈門商品住宅供應6.75萬㎡，成交3.44萬㎡，環比上漲20.5%，本周成交主力項目為海投自貿國際，單周備案25套，受島内項目占比降低影響，成交均價結構性下跌至35857元/㎡。

本周島内項目結束集中備案，商品住宅成交向剛需端需求凝聚，80-100㎡面積段占比回升至近4成，3.5-4.0萬/㎡單價段大幅提升至占比最高，故300萬元左右總價段成主力區間。

廈門别墅産品連續9周零供應，本周成交0.16萬㎡，環比上漲26.0%，本周主力成交項目仍為前海灣，成交均價結構性下跌至38355元/㎡，庫存與出清周期分别為31.17萬㎡與32.95個月。

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二手房成交走勢

4

項目成交排行

5

土地市場

供應方面：本周廈門無商住地供應；

成交方面：本周廈門無商住地成交；

1

開盤監測

本周漳州市區無項目公開開盤。

2

供求走勢

漳州市區住宅市場再次斷供，持續消化庫存，成交迎來量價齊漲态勢，面積為1.57萬㎡，環比上漲38.2%，其中别墅盤世茂漳州府集中備案摘得面積榜榜首，受其影響，成交均價結構性回漲至14277元/㎡。

本周成交結構雖仍以剛需産品為主，80-90㎡面積段，1.2-1.4萬元/㎡單價段，160萬元以下總價段保持高位占比，但受世茂漳州府集中備案影響，1.8萬元/㎡單價段和240萬以上總價段占比均突破10%。

本周漳州市區别墅市場持續消化庫存，成交實現翻倍增長，面積達0.26萬㎡，其中世茂漳州府集中備案16套，成交均價受其影響結構性下滑至22560元/㎡。

3

項目成交排行

4

土地市場

供應方面：本周漳州市區無商住地供應；

成交方面：本周漳州市區無商住地成交。

1

開盤監測

本周泉州市區建發和著加推1#、17#、21#樓398套房源，開盤均價13657元/㎡，開盤當天去化350套，去化率88%。

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供求走勢

本周泉州市區商品住宅供求量價均呈下滑趨勢，其中建發和著獲批預售許可，新增供應530套房源，合計6.26萬㎡；成交方面，在失去前期開盤房源的備案支撐後，本周周度成交量價呈結構性下滑。

本周成交結構波動較為明顯，90-100㎡、130-144㎡面積段成交占比突出，主力成交集中于台商投資區，因此1.3-1.5萬元/㎡單價段，140-150萬元總價段成交占比上升明顯。其中1.3-1.5萬元/㎡單價段成交量占比總成交34%。

本周泉州市區别墅産品無新增供應。成交方面，本周成交6套别墅，合計807㎡，分布于台商投資區、泉港區；受泉港區相對低單價項目成交影響，整體成交均價結構性回落。

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項目成交排行

4

土地市場

供應方面：本周泉州市區無商住地新增供應；

成交方面：本周泉州市區無商住地成交。

1

開盤監測

本周龍岩市區無商品住宅項目開盤。

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供求走勢

本周龍岩市區商品住宅成交微量回升至0.65萬㎡，但近12周成交均值低至0.82萬㎡，截至本周，今年住宅合計僅成交17.91萬㎡，與去年同期的83.18萬㎡相比跌幅超78%，去化形勢依然嚴峻。

本周商品住宅共成交61套，戶型主力分布在80-100㎡及120-144㎡；單價段則呈現1.3萬元/㎡以下相對均勻分布，總價段則是集中80-140萬。

本周融創觀樾台備案1套，成交均價結構性回升至16957元/㎡，存量繼續降至7.6萬㎡，出清周期為22.10個月。

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項目成交排行

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土地市場

供應方面：本周龍岩新增供應3幅住宅地塊，占地面積16.8萬㎡，總建面積33.48萬㎡，其中紅坊闆塊單地塊總建面達23.49萬㎡，其餘兩幅均為小規模地塊。除城北2022拍-7号地塊外，均配有回購性安置房；

成交方面：本周龍岩市區無商住地成交。

（内容節選自克而瑞廈/漳/泉/龍周報）

-The end-