買房是大家人生中都會經曆的一件事情，所以身邊有很多的親戚朋友們其實都是已經買過房子的了，自己在買房子的時候都會像身邊的朋友們了解咨詢一些問題，避免自己在買房的時候忽略了這些問題，常識性的問題完全沒有必要再犯了，今天小編就來講講新手買房時注意哪些坑？這18個常識請記牢！

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1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。開

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以内。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正确的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等幹貨。

7、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

8、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應抛棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以适用為原則，不可為大而大。

買房須知的18個常識 新手買房注意哪些坑

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能隻看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房産時，要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬别，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

16、考慮孩子問題，買地産要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款内容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

以上就是關于買房須知的18個常識以及新手買房注意哪些坑的介紹了，其實買房的過程中要細細說來的話，注意事項和常識性的問題可不止這18個，如果有自己親手辦理過買房手續，那就一定清楚買房流程的複雜性，在辦理房屋買賣手續的過程中最重要的還是要自己小心謹慎一些。

來源：房天下知識