5月12日，闵行區浦江鎮出讓2幅純住宅用地成功出讓，其中，38-01地塊吸引了2個競買人競拍。最終，新城集團以13.45億元拿下38-01地塊，成交樓面地價16916.28元/㎡，溢價率3.46%。

另一塊37-01地塊則被建發以10.933億元摘得，成交樓面地價16881.9元/㎡，溢價率3.3%。這也是建發集團繼上周24.4億拿下寶山羅店宅地後，再次拿地。

今年，建發将華東區域總部搬至上海，據傳今年目标要儲備150億貨值的地塊。連續2周出手拿地，建發離百億征程更進一步，後期建發或将繼續出手拿地，大家拭目以待。

兩塊住宅好地，均溢價成交!

浦江鎮浦江拓展大型居住社區37-01地塊

地塊出讓面積32380.8㎡，容積率2.0，地塊起價約10.58億（105830萬元），樓面起價16341元/㎡。地上建築限高60米。

出讓條件：

本地塊内中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的60.0%,計38856.96平方米以上

全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），計 32380.8 平方米以上。

浦江鎮浦江拓展大型居住社區38-01地塊

地塊出讓面積39754.6㎡，容積率2.0，地塊起價約12.99億（129998萬元），樓面起價約16350元/㎡。

出讓條件：

本地塊内中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的60.0%,計47705.52平方米以上。

全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 50.00 ％以上（不包含保障性住房等），計 39754.6 平方米以上。

周邊有軌交，生活配套完善！

本次出讓的2幅地塊為相鄰地塊，均屬于闵行區浦江鎮浦江拓展大型居住社區内。

2幅地塊西側約1.5公裡為浦江鎮濱江。地塊東約1.8m處為軌交浦江線終點站彙臻路，未來軌交出行要依靠公交或者是共享單車接駁。

自駕出行主要依賴主幹道——浦星公路，地塊右側300餘米便是。沿着浦西公路一路北上就可以進入濟陽路快速路，直連盧浦大橋和南北高架。自駕或軌交前往市區還算快捷，隻是浦星公路早高峰車流量會較為擁堵。

生活配套方面，距離地塊約500米就有萬達廣場（浦江店）。浦江鎮萬達廣場今年年初剛開業，設施相對較新，品牌招商力度也較大。裡面涵蓋了多種商業，影院等，永輝超市等，此外周圍還有些沿街商鋪、菜場、銀行等，生活配套齊全。整個浦江鎮浦江拓展大型居住社區開發成熟，周邊有永康城、瑞和城等大型居住社區，稍遠處有浦江郊野公園，生活氛圍還算良好。

品牌開發商接連入場，供應潮将至！

在昨天成交的兩宗地塊東側，是浦江鎮浦江拓展大型居住社區39-01地塊，在2019年12月，旭輝以總價9.8億元競得該地塊，樓面價16232元/㎡，溢價率0%。

旭輝拿地之時，區域内新商品房為零，本次出讓的兩幅地塊37-01和38-01，樓面均價則有600至700元的溢價。

根據出讓規定，這三個地塊最低可為區域新增供應2045套，且均已中小戶型為主。

這三家房企中，旭輝和建發以品質見長，新城則擅長産品創新，三個品牌房企紮堆，拿地時間差不太多，上市時間預計極可能“撞車”，會為購房者帶來怎樣的産品，值得期待。

周邊動遷房占主導，二手房均價2字頭！

浦江鎮作為大型生活基地，周邊住宅的體量也非常大，地塊北側就是大型的動拆遷基地——永康城星華園，建于2014年，總戶數約1547戶，體量較大。從二手房挂牌數據來看，均價在2.6萬元/㎡上下。

東側靠近地鐵站彙臻路站是浦江瑞和城，總建築面積91094平方米，總占地面積34375平方米，共計房屋4836戶，也是一個體量非常龐大的住宅小區，目前已經開發到八街區。

從數據來看，由于社區分多期建造，交房年代不同，瑞和城小區的挂牌均價在2.7-2.9萬元/㎡區間。

從配套來看，整個區域比較成熟，格局規劃也較為清晰，屬于一個以居住生活區為主的闆塊，城市界面也較新。浦江鎮作為前灘的第一輻射區，未來也能享受到人口導入的紅利。随着後期大量新建剛需類商品住宅入市，未來也将為闆塊内房地産市場帶來新的機遇。