“4萬元搖号内定、5萬元優先選房”，去年，不少上虞市民發現，對于某樓盤的在售房源，除了參加搖号之外，還能走“捷徑”買到心儀的房子。客戶登記搖号後，就會被中介邀請去“喝茶”，殷勤的背後卻是不可言說的交易。短短3個月内，浙江某房産公司營銷副總監、銷售人員、房産中介相互勾結，以“茶水費”等為由，向多名客戶索要了20餘萬元。近日，這起案子判了。

“4萬元搖号内定、5萬元優先選房”是個什麼梗？

去年9月，上虞市民小沈看中了浙江某房産公司開發的上虞某樓盤，想買一套作為婚房。這個樓盤因地段好、品質高，行情非常火爆，隻有通過房企自行組織的搖号才能确定是否有購房資格。于是，小沈登了記，準備參加搖号。

第二天，小沈接到一個自稱是房産中介人員的電話，說隻要交一筆“茶水費”，就不需要和其他客戶一起搖号，“如果交4萬元，可以内定房号；交5萬元，可以優先選房源”。一番掙紮後，小沈咬牙付了5萬元“茶水費”，通過中介的操作，很快買到了看中的戶型和樓層。

除了小沈之外，還有不少購房者通過該房産中介以支付“茶水費”的渠道，買到了該樓盤的房子。

“4萬元搖号内定、5萬元優先選房”是個什麼梗？

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樓市行情火爆之下，“茶水費”從隐秘的“地下”堂而皇之地走到台面上，房産中介甚至在朋友圈、論壇等網絡平台公開做起了廣告，宣稱可以提供“内定”“優先選房”“提前鎖房”等服務，但要收取“茶水費”。去年10月，“付‘茶水費’才能購得心儀房源”的帖子，在上虞108社區論壇上引起了廣泛關注，不少市民表示，不付“茶水費”根本買不到好房子。面對愈演愈烈的輿論，該房地産公司出面情況進行核查，并向公安報案。

經查，浙江某房地産公司營銷副總監高某與銷售人員陳某經事先商謀，利用高某營銷副總監銷控房源的職務便利，提供樓盤房源，再由房産中介人員鐘某等人負責對外尋找購房者，并以額外收取“茶水費”的方式獲利。2020年9月至12月期間，高某、陳某和鐘某3人向小沈等6名購房者收取每套4萬元至5.25萬元的“茶水費”，共計非法獲利26.75萬元。

近日，這起由紹興市上虞區檢察院提起公訴的非國家工作人員受賄案一審宣判，被告人高某等3人因非國家工作人員受賄罪分别獲刑8個月到10個月不等，緩刑1年2個月到1年6個月不等，并處罰金，收取的“茶水費”均作為非法所得，沒收後上繳國庫。

“4萬元搖号内定、5萬元優先選房”是個什麼梗？

檢察官提醒

市場各類主體都要遵守職業道德，不能貪圖眼前利益，一旦利用職務上的便利，非法索取、收受他人财物，為他人謀取利益，就很有可能構成犯罪，而無形之中也會影響企業的聲譽以及傷害企業核心競争力。作為消費者，也要提高法律意識，通過正當渠道買房，若發現在銷售商品房的過程中，有收取“茶水費”“指标費”等違法違規行為的，要及時固定協議、轉賬憑證、收據或發票等有效證據，并向相關部門舉報，切勿成為利益輸送者。

來源：浙江法制報、上虞檢察