2019年關于你的頭等大事，想必就是個稅抵扣了吧。個稅抵扣的政策頒布下來後，身邊的小夥伴們就在熱聊，辦法出台後各大媒體也紛紛解讀，畢竟，這是關乎每一個人的大事兒。抵扣，說白了，就是給咱省點稅呗，為這項好政策鼓掌。但是，除了個稅，與我們老百姓最息息相關的，想必就是房産過戶稅費了。

說到房産過戶稅費，隻要在合理合法的前提下，省稅、避稅肯定是咱老百姓最關心的事情。畢竟，這和錢有關！但過戶時真的隻需要關心稅費就可以了嗎？既然個稅都有6大項，那過戶有什麼納稅方式？不同的過戶方式有什麼差别？過戶後對我個人有什麼影響？

納稅方式有差别

二手房過戶如果選擇買賣為過戶方式，其中：個人所得稅如果不免征需要納稅時，納稅方式可以有兩種：全額納稅、差額納稅。

全額納稅

當前房屋買賣的價格為計稅依據，1%征收。

差額納稅

當前房屋買賣價格和該房屋上一次購買價格之間的差額為計稅依據，20%征收。但需要提供該房屋上一次購買時的票據作為抵扣憑證（如房屋發票、契稅、相關稅費等票據）。

舉例：一套房産，原價100萬，現價120萬

全額納稅：現價120萬×1%=1.2萬

差額納稅：（現價120萬-原價100萬）×20%=4萬

二者相差3.8萬

舉例：一套房産，原價100萬，現價103萬

全額納稅：現價103萬×1%=1.03萬

差額納稅：（現價103萬-原價100萬）×20%=0.6萬

二者相差0.7萬

納稅方式不同，個稅繳稅結果也不同，還是應當按照房産自身的條件多維結合來看。

過戶方式影響大

各種不同的過戶方式組成了不同的稅費類目，再結合房屋和雙方的各種條件，繳納的稅費也不同。

常見的過戶方式有：【買賣】、【贈與】、【繼承】。但是【贈與】、【繼承】的房屋如果再買賣，将會導緻個人所得稅全額20%的費用，想想都可怕（除非受贈人或被繼承人獲得房産後沒有今後出售的打算），但是到底哪一種是最劃算的，還要根據雙方各自的條件具體來算。

舉例：住宅、滿5年、100㎡，120萬，稅費分别是：

财産歸屬不一樣

我們都知道，夫妻共同财産是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的财産。換句話說：隻要是夫妻結婚後沒有離婚或一方沒有死亡的這段時間内，這期間夫妻所得的财産，除約定的外，均屬于夫妻共同财産。但是，房産過戶中的贈與過戶方式，就可以做這一指定。贈與過戶時，贈與人如若指定贈與的房産屬于夫妻中的其中一個人，那這套房産過戶完成後就不屬于夫妻間的共同财産，而屬于被指定人的個人财産。如果是以買賣作為房屋過戶的方式，則無法像贈與過戶一樣指定房産受益人。

結合以上三點，可以發現：繳納的稅費雖然不同，但是還是要看房子過戶的目的是什麼，如果隻以過戶省錢而不考慮過戶目的盲目過戶，最終吃虧的可能是自己。

每一年，每一天，隻要還有房産作為商品而被買賣，就有過戶稅費作為話題存在。而房産，無論是作為投資的商品，财産的傳承，還是一個溫馨的家，其過戶稅費都應當是你最應該關心的，也是必須關心的稅費。

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