滿五年唯一的房子要繳納哪些稅費-tft每日頭條

我們都知道買賣房子是要交稅的，但是國家也出台了一些優惠政策，隻要滿了五年的房子可以少交一些稅費，但是具體要交哪些稅費，又免收了哪些稅費，很多人都是一知半解的，所以小編今天帶大家來了解一下不滿5年唯一的房子稅費?房子滿五年是從哪一天開始算?

滿五年唯一的房子要繳納哪些稅費（不滿5年唯一的房子稅費）1

一、不滿5年唯一的房子稅費

買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費：3元/平方米。

3、測繪費：按各區具體規定。

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元内。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米。

2、營業稅：差價*5.5%(房産證未滿5年的)。

3、個人所得稅：房産交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房産證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

(1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

(2)營業稅：房屋産權取得滿五年。

普通住宅滿五唯一隻要付交易手續費，和交易登記及1%的傭金就可以了，不滿五年唯一的普通住宅有1%的個稅，5.65%的營業稅。非普通住宅滿五年唯一，需要交差額營業稅，不滿五年交全額。

滿五年唯一的房子要繳納哪些稅費（不滿5年唯一的房子稅費）2

二、房子滿五年是從哪一天開始算

房産滿五年從出賣方領取新的契稅發票開具日期起算，或自出賣方領取新的産權證上的登記日期起算。我國法律規定房産滿五年再次上市可以免繳20%的個人所得稅。

根據國家稅務總局、财政部、建設部《關于加強房地産稅收管理的通知》國稅發[2005]89号第三條第(四)款規定，“個人購買住房以取得的房屋産權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間”。

綜上所述，買賣房子時如果房産不滿五年，那麼需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅等等，尤其是個人所得稅是比較高的。如果不知道自己的房子有沒有滿五年，大家可以看看自己的契稅發票，這個上面的開具日期就是起始日期。以上這些就是“不滿5年唯一的房子稅費?房子滿五年是從哪一天開始算?”的全部内容。