二線城市核心地段疊墅可以買嗎-tft每日頭條

由于國家“限墅令”的實施，現在市面上的别墅是賣一套少一套，疊墅作為别墅的替代品，越來越多地出現在居住市場上，更是被頻繁地提及，那麼對于疊墅，你又知道多少呢？現在小萬就給大家講解一下，何為疊墅。

疊墅，顧名思義，就是“疊加的别墅”，就是把兩棟獨立的别墅疊加在了一起，但絕非簡單的疊加修建。這種疊墅一般是四層，分為上疊和下疊，一、二兩層是一戶，三、四兩層是另一戶，下疊有花園，上疊有屋頂花園，是一種具有獨門獨院、獨立扶梯、露台、庭院、多重花園等設施的創新建築。

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一般意義上疊墅的結構圖圖片來源于網絡

“限墅令”最早出台的時候，市面上還是有新别墅的出現，原來是别墅的定義沒有明确，後來國土資源部對别墅下了新的定義，指獨門獨院、兩至三層樓形式。疊墅屬于“類别墅”，空間造型類似于别墅，但無法真正做到獨門獨戶獨院，具體表現為疊墅中的每戶不能同時擁有天和地，下層單元從地面入戶，上層單元則從另一側獨用的電梯或樓梯入戶。而洋房被稱為“僞别墅”，是介于别墅和公寓間的高檔住宅，相當于多層的升級，6層以下闆式建築，一般首層贈送花園庭院，層層退台，每戶都附贈花園露台，頂層大面積露台，保證了每層都有不錯的采光。别墅的占地面積大，但容積率非常低，一般在0.2-0.5，而疊墅的容積率在0.8-1.0，洋房則在1.1-1.5之間。容積率關系到居住舒适度，但相應的，容積率越低，單價也會越高。

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疊墅效果圖圖片來源于網絡

那麼疊墅有什麼優缺點呢？上疊通常帶有閣樓和露台，可能個别的疊墅，還像老式的一樣，沒有電梯，那麼出行就要爬樓，設置在戶外的樓梯，還要擔心雨天的影響，但現在的疊墅普遍都有電梯，根本不用擔心這方面的問題。下疊跟普通别墅差不多，帶有宅院，部分還帶有地下室，客廳是挑高的。疊墅的贈送面積都特别大，屬于超低密住宅，采光都非常好。更重要的是，疊墅有着别墅的形态和居住體驗，在舒适度和私密性上也不遜色，總價卻和平層差不多，可以說是當代城市改善戶型的不二之選了，十分受追求高品質生活的小資人群的青睐。小萬覺得，它唯一的缺點可能就是不像别墅，擁有天的同時又有地，但現代社會，與其他人多進行一些接觸，也不是一件壞事。

随着社會的不斷發展，疊墅能在新産品叠出不窮的居住市場上脫穎而出，可見其不一般的魅力，而且它還在不停地被雕琢和創新中，期待着疊墅能給我們帶來更多的驚喜！