8月15日，國家統計局公布了7月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。總的來看，7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

在房地産市場趨冷的背景下，各地在堅持“房住不炒”的基礎上，因城施策穩樓市措施正在持續發力。一方面，優化房地産市場調控政策，提振購房者信心，激活住房消費市場；另一方面，有效滿足房地産企業合理融資需求，千方百計推動“保交樓、穩民生”，穩妥有序化解相關風險。

“房地産調控政策仍需繼續發力。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前房地産市場仍處于深度調整階段，在需求端需繼續因城施策加大政策優化力度，給予地方政府更大自主權，降低購房門檻、降低購房成本。如，二線城市進一步優化限購、限貸、限售等政策，特别是“認房認貸”政策調整将有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市或進一步取消行政限制性政策，促進合理住房需求釋放，促進房地産市場平穩健康發展。

二三線城市房價整體呈降勢

數據顯示，一線城市房價仍在上漲，但漲幅回落；二三線城市，尤其是三線城市房地産市場明顯趨冷。

從環比看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

從同比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大。7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别擴大0.4和0.2個百分點。

此外，從房價下降城市個數來看，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分别有40個和51個，比上月分别增加2個和3個；新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分别有48個和61個，比上月增加0個和4個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從數據來看，一些重點城市總體表現較好，但目前房地産市場恢複仍面臨一些困難。8月份以來，各地因城施策動作頻頻，包括降低二套房首付比例、調增公積金額度等，預計将對穩定房地産市場起到積極作用。

各地因城施策穩樓市頻發力

提升公積金貸款額度，降低按揭貸款利率，發放購房補貼，降低首付比例，放松限購、限售、限貸……在房地産市場趨冷的背景下，今年以來，各地因城施策穩樓市政策頻頻發布。從政策内容來看，各地因城施策發力的核心在于滿足剛需和改善性住房需求，在合理範圍内适度調整政策，進一步提振市場信心，穩定住房消費市場。

針對市場關注的下階段房地産政策思路，人民銀行近日發布的《2022年第二季度中國貨币政策執行報告》指出，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不将房地産作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩妥實施房地産金融審慎管理制度，促進房地産市場健康發展和良性循環。

對此，銀保監會有關部門負責人近日也指出，将繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步落實好房地産金融審慎管理制度，有效滿足房地産企業合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目并購重組，以新市民和城鎮年輕人為重點，更好滿足剛性和改善性住房需求。加強與各方工作協同，配合積極推進“保交樓、穩民生”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地産業良性循環和健康發展。

此外，針對房地産市場調控方向，中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在前期一系列穩地産政策舉措下，房地産市場邊際回暖，但個别樓盤“停貸”事件影響居民購房信心，房地産銷售再度轉弱。為實現穩房價、穩地價、穩預期，預計各地政府還将根據實際情況不斷出台各項穩地産舉措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“認房又認貸”原則調整支持改善性需求、按揭利率進一步下調等，以提振信心、激活市場。

記者：徐貝貝

來源： 中國金融新聞網