北京 共有産權 自住商品 限競房?新京報快訊(記者鄧琦 實習生餘華尊)北京限價房新政征求意見稿中，明确了限房價項目收購轉化為共有産權住房的設定比例為85%，今天小編就來聊一聊關于北京 共有産權 自住商品 限競房?接下來我們就一起去研究一下吧!
北京 共有産權 自住商品 限競房
新京報快訊(記者鄧琦 實習生餘華尊)北京限價房新政征求意見稿中，明确了限房價項目收購轉化為共有産權住房的設定比例為85%。
“85%”比值的規定，是否意味着政府認為将來房價還會繼續上漲，從而會造成限房價項目與周邊商品房的價差?
按照新政征求意見稿，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售;比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉化為共有産權住房。
對此，北京房協副會長、秘書長陳志認為，關于暫定85%的設定比例，這個比例的掌握是适度的、合理的。
他說，在個别核心區域，或因市場環境變化産生的新的熱點區域，部分限房價項目與周邊新建商品住宅相比，仍然存在較大價差。《通知》根據當前市場形勢，兼顧各方利益，明确了限房價項目收購轉化為共有産權住房的設定比例為85%。
如果設定比例過高，收購項目過多，會對全市普通商品住房供應造成影響，不利于商品住房市場的穩定;如果設定比例過低，則不僅會存在較大的牟利空間，而且政府持有比例較高，也會影響剛需家庭的購房積極性，畢竟這種轉化而來的共有産權住房的價格相對直接推出的共有産權住房的價格還是較高。所以，總的來看，85%的設定比例是經過綜合考量和測算的。按這個比例，目前已推出的限房價地塊，經初步測算80%左右的項目應該不會被收購，将按照普通商品住房由開發企業銷售，因此對這類項目總體影響不大。
而且，設定比例暫定為85%，在實施過程中，還有随着房地産市場的實際情況變化等進行動态調整的機制，而不是機械地固定在某個比例，體現了管理方既兼顧當下又着眼長遠，既兼顧各方利益又突出剛需導向的考慮。
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