錢江晚報·小時新聞記者 徐叔競

今天上午，一套位于杭州西湖區的老牌豪宅林語别墅101号房源，在阿裡資産平台上司法拍賣。這套别墅建築面積340.12㎡，土地面積619.6㎡的獨棟别墅，室内格局一層兩室兩廳一書房一廚一衛一陽台，二層兩室一衣帽間，一衛兩露台一陽台，室外三面花園。房子評估價3016萬元，以2350萬元起拍，吸引了9人報名，經過187次競價，最終以3525萬元成交，折合單價約10.36萬。

2000年前後，浙江富人們逐漸進入财富原始積累期，這一時期的杭州誕生了很多豪宅，林語别墅就是其中的典型。林語别墅離西溪濕地不遠，位置就在綠城桂花城隔壁。不過桂花城是一個大盤，小區内包含小高層、洋房、排屋以及部分别墅，而林語别墅則是純獨棟别墅小區，由當年與綠城齊名的南都房産開發，于2002年竣工，小區整體占地近160畝，但僅規劃約100套别墅，綠化面積達110餘畝，綠化率約70%。

作為杭州樓市“城市别墅”的代表，林語别墅堪稱“大隐隐于市”——小區東至林語巷，南至文二西路，西至市政河道，北至文一西路，然而小區正門并未開在繁華的大路上，而是位于幽靜的林語巷。這導緻很多人從文二西路或紫荊花路一帶路過，往往隻留意到桂花城，而不知這裡還有一個低調隐貴、可以作為第一居所的城市别墅樓盤。

今日拍賣房源内景

2012年，一套面積478㎡左右的林語别墅房源，以5300萬元總價成交，成為那個年代杭州總價最貴二手房，折合單價10.88萬。

事實上，随着多年來政府部門不斷發布限墅令，對别墅類房地産項目的供地做出限制，城市别墅進入了賣一套、少一套的時代。近年來雖然杭州市場高端改善需求旺盛，但新房市場上能滿足這部分需求的産品多為排屋、合院和大平層。而要購買帶大面積花園的别墅，通常隻能在二手房和法拍房市場裡尋找。

今日拍賣房源内景

一位豪宅經紀人表示，如今之江轉塘闆塊是杭州二手房市場别墅供應的大戶，雲集了九溪玫瑰園、雲栖玫瑰園、西湖高爾夫、陽明谷、雲栖蝶谷等知名别墅，其中九溪玫瑰園是成交最活躍的一個，幾乎每年都會有數套成交，成交總價也屢屢創下新高；其次是城西闆塊，有林語别墅、桃花源、西溪風情、西溪裡、西溪融莊等樓盤。不過相比之下，城西一帶尤其西溪景區附近的城市别墅，業主相對比較惜售，拿出來賣的房源不算多。

今日拍賣房源内景

今年豪宅經紀人朋友圈裡挂牌在推的林語别墅二手房僅有一套。上半年的時候，一套建築面積345.59㎡的房源，挂牌價5500萬元。

在阿裡資産平台上，此前曾經有過幾套林語别墅法拍房成交案例。2019年12月，一套建築面積258㎡的林語别墅3号房源，二拍時以1545萬元成交，折合單價約5.99萬元；2018年1月，一套建築面積245.95㎡的林語别墅151号房源，以1190萬元成交，折合單價僅約4.84萬元。2017年1月，林語别墅88号和19号先後被司法拍賣，其中88号别墅建築面積371.22㎡，成交價2265萬元，折合單價約6.1萬元；19号别墅建築面積338.99㎡，成交價2268萬元，折合單價約6.7萬元。另外，今年10月，原本有一套林語别墅83号房源要司法拍賣，但後來因為被執行人提出異議而撤回。

從法拍市場的曆史成交情況來看，林語别墅的成交價并不高。業内人士分析，這或許跟林語别墅過于低調有關，很多人不知道這個樓盤，再加上開發商南都早早隐退，導緻曾經開發的這些豪宅都成了“滄海遺珠”，在杭州樓市知名度不高。

另外，今天上午還有另一套很受關注的法拍房成交。它就是距離西湖邊僅200來米的湖濱公寓1幢1單元502室房源。

這套建築面積163.33m²、戶型為三室二廳一廚二衛一陽台的法拍房，以1261.26萬元起拍，吸引了8人報名，經過300輪激烈競價，最終以1771.3萬元成交，折合單價約10.8萬元。

湖濱公寓地段優越，東至延安路，南至開元路，西至柳營路，北至将軍路。小區建成于2005年，為鋼混結構電梯小高層，地上總層數9層，地下2層，外牆為真石漆，整體保養較好。小區設有地下停車位，停車便利程度較好。

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