辛安的房子看漲還是看跌?半島記者　江海峰在不少青島人的記憶裡,西海岸的辛安片區是工業區的聚集地人們對這個片區的認知,也基本停留在澳柯瑪工業園、海爾工業園和海信信息産業園等然而近幾年,在青島市的城市總體規劃中被提為五大副中心之一後,辛安片區勢如破竹,迎來新生:地鐵、商業等配套不斷健全、品牌房企争相搶灘、大批的剛需人群擁入這裡置業安家……辛安,已成為西海岸乃至島城一個十分重要的發展極，今天小編就來聊一聊關于辛安的房子看漲還是看跌?接下來我們就一起去研究一下吧!

辛安的房子看漲還是看跌

半島記者　江海峰

在不少青島人的記憶裡,西海岸的辛安片區是工業區的聚集地。人們對這個片區的認知,也基本停留在澳柯瑪工業園、海爾工業園和海信信息産業園等。然而近幾年,在青島市的城市總體規劃中被提為五大副中心之一後,辛安片區勢如破竹,迎來新生:地鐵、商業等配套不斷健全、品牌房企争相搶灘、大批的剛需人群擁入這裡置業安家……辛安,已成為西海岸乃至島城一個十分重要的發展極。

市民:過去這裡是工業區,如今是宜居地

辛安片區位于西海岸新區東部腹地,自古商賈雲集。伴随着大青島發展戰略規劃落地,根據《青島市城市總體規劃(2011-2020)》提出,青島分成城市主中心(包括浮山灣中心區、唐島灣中心區、紅島灣中心區)、城市副中心(包括崂山副中心、城陽副中心、青島灣老城區副中心、辛安副中心)三主五副的發展規劃。有業内人士認為,辛安片區作為青島五大城市副中心之一,膠州灣中心城區的輻射氛圍帶,未來發展趨勢不容小觑。

關于辛安片區的變化,在此生活了6年多的市民張先生最有發言權。他告訴記者,自己在海爾工業園工作,為了上班方便,便于3年前在附近買了一套房。“當時整個辛安片區土路比較多,周邊工業園進進出出都是大車。如果不是因為工作在這,我也不會在這附近買房。”張先生告訴記者,近兩年發現辛安片區正在發生着日新月異的變化:首先是自己樓前一條十多年沒有硬化的道路于2017年動工硬化了,其次是整個片區的樓盤越來越多,配套也越來越齊全。“今年我想把現在這套房子賣了,在附近的新樓盤再換一套,改善一下居住環境。”張先生說。

市民黃女士告訴記者,自己2014年從位于辛安片區的山東科技大學畢業,目前在西海岸一所重點中學當老師。“我上大學那幾年裡,大部分時間是在學校周邊活動,想逛街了,也都是和同學坐隧道車到市區,因為周邊确實沒有可逛的地方,大部分是工業園,環境也不好。最近因為想買房,我又在附近轉了轉,感覺完全變了個樣!目前相中了萬科城市之光項目,距離我上班也不遠,還能常回學校看看。”黃女士說。

配套:未來規劃三條地鐵,商業配套日益健全

從上述市民的口中我們可以看出,城市規劃對區域崛起的影響力之大。

其實起碼在2年多以前,辛安是稱不上闆塊和片區的,一些在此零星落地的地産項目,也大都是打着“開發區CBD”的宣傳口号,而片區最近的商圈,便是“長江路商圈”,但坐公交車起碼也要半個小時。島城一名業内人士表示,由于配套欠缺,那些年這個區域即使有諸如秀蘭、海爾地産等開發商進駐,也并沒有激起太大的浪花,吸引的大都是附近的購房者,主城區過去的人少之又少。

如今為辛安帶來利好的,首先是交通規劃。據青島市地鐵辦對全市軌道交通線網的規劃,未來将有5條軌道交通線路穿越西海岸新區,其中有3條将直通辛安片區,即2号線、6号線和12号線。其中,2号線将把主城區和小珠山區域連在一起,6号線将把西海岸新區靈山灣文化區、東區城區和中德生态園連在一起,而地鐵12号線是連接西岸城區與北岸城區的軌道交通快線,西海岸新區金沙灘起,最終到達中德生态園。

市民曲女士告訴記者,自己目前在辛安片區買了一套房子,位于規劃中的地鐵6号線附近,以後可以通過與2号線的換乘,直接到主城區上班。

除交通配套外,辛安片區的商業配套也是越來越健全。2017年,萬科通過拿地正式進駐辛安片區,獲得的土地占地面積為12萬多平方米,規劃總建面約29萬平方米。據透露,這個項目規劃約1.9萬平方米的萬科生活廣場,涵蓋約7000平方米的體育中心、約1.2萬平方米的社區生活商業及約3000平方米的V-learn兒童成長中心,并規劃約5000平方米的養老公寓,滿足全齡生活所需。同時,附近的保利徕卡公園項目也配備有商業,能滿足周邊一些居住人群的需求。

另外,片區内擁有山東省十佳幼兒園山東科技大學幼兒園,還有小學初中一體、投資近億元的重點名校超銀學校,以及重點高中緻遠中學、開發區第七中學、山東科技大學青島校區等。而開發區骨傷醫院、中醫院辛安分院,三甲級醫院－青島大學附屬醫院(黃島院區)、開發區第一人民醫院又是重要的醫療配套。

樓市:品牌房企搶灘,片區尚處價格窪地

前些年,辛安片區鮮有品牌房企進駐,所以二手房源除了海爾幸福裡和秀蘭禧悅都山外,諸如盛世府邸、盛華未來城等均是小項目。周邊目前普通二手房小區均價在11000元~13000元/平方米,不僅遠低于青島主城區,與西海岸沿海一線的樓盤相比也實屬價格窪地。

不過近兩年,這一區域内新建樓盤開始逐漸增多,在售的産品以高層為準,也有項目搭配洋房和别墅産品。由于價格相對不高,一些高層産品的面積并不大,因此吸引了衆多剛需置業者在此安家落戶。據記者了解,目前片區内在售的項目主要有萬科城市之光、保利徕卡公園、海信珠山小鎮、辛安府等。其中,保利徕卡公園預計本月開盤,首推2号地塊的3棟洋房,預計推出的戶型為118平方米,後續還将推出3号地塊105平方米、119平方米的小高層,價格待定。萬科城市之光項目目前在售2期、3期房源,産品包括小高層和高層,建面在89平方米~115平方米之間,均為裝修交付,均價約14300元/平方米。海信珠山小鎮目前在售洋房和疊拼别墅,洋房主要面積段包括110平方米、120平方米,均帶裝修交付,起價13700元/平方米,目前樣闆間已經開放；疊拼别墅面積為165平方米和175平方米,均價15000元~20000元/平方米。辛安府目前正在清盤中,在售160平方米~200平方米的頂層複式産品,均價約為10500元/平方米,毛坯交付。

據銳理數據統計,6月3日~9日,島城新建商品住宅成交均價為14359元/平方米。由此可見,辛安片區目前不少高層産品的價格基本和全市平均價格一緻,實屬房價窪地。“這麼一算,在主城區買一套房的價格,可以在這裡買兩套。而且這裡後期還有這麼多利好規劃,相信會越來越好。”市民方先生說。