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怎麼繳契稅劃算
怎麼繳契稅劃算
更新时间:2025-05-26 11:56:12

怎麼繳契稅劃算?開發公司操盤手;成都樓市實戰專家;,接下來我們就來聊聊關于怎麼繳契稅劃算?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

怎麼繳契稅劃算(契稅這麼繳省下一大把)1

怎麼繳契稅劃算

開發公司操盤手;成都樓市實戰專家;

20年重倉投資成都及房價跳漲城市50餘套;

教你複制50萬變5000萬的房産投資實戰經驗。

【本文約2200字,預計閱讀時間2分鐘】

01、大部分城市和成都正在執行的契稅标準住宅契稅稅率的執行标準:首套房:90平米及以下稅率為1%;90平米以上稅率為1.5%。二套房:90平米及以下稅率為1%;90平米以上稅率為2%。三套房:無論面積多大,稅率一律3%。三套房及以上:稅率3%。

02、契稅關于家庭房屋數量的認定

1,家庭名下的房屋數量:夫妻 未成年子女為單位。

案例1:夫妻AB兩人無未成年人子女,在大成都購買了第一套住房,房屋面積80平米,則需要繳稅的稅率1%。如果購買第三套房,契稅稅率為3%。

2,房屋核定:不是全國的房屋數量,隻看本市的房屋數量。

案例2:AB夫妻二人 未成年人子女,北京3套房,上海1套房,成都有唯一的一套100平米的住宅,契稅是多少?

答案:1.5%,房屋數量隻看大成都,不看全國。

03、盡早繳納契稅或可省數十萬!繳納契稅的時間節點,原來是交房時由開發商代收,再統一繳納,這種往往出的狀況是:契稅這筆資金在開發商手上停留時間很長,并未即刻繳稅。現在的情況是:交房的時候拿着開發商提供的發票等資料,可以自行繳納契稅,越早越好!

契稅繳納的最佳時間

二手房交易時,房屋滿2年免征增值稅。2年既可以是取得不動産證的時間滿2年,也可以是繳納契稅時間滿2年。

目前有限售的約束,優勢沒那麼明顯,而在沒有限售的情況下,隻要契稅繳納時間滿2年,就可以免約5.6%的增值稅及附加,這是一筆大數目。

案例3:波頓購買了一套總價300 的住房,2020年9月交房後第一時間繳納了契稅,在不考慮限售的情況下,2022年9月售出該房屋,即便不動産證隻有1年,就可以免交5.6%的增值稅及附加,免交金額高達16萬 。

契稅早交晚交,早晚要交,早交早好!

04、契稅的計價金額契稅金額=房屋成交價×契稅稅率。

新房:合同的價格×契稅稅率1~3%。

二手房:核稅的房價金額以監管資金确定的房價、評估價、網簽價,這三個價格的最高價作為契稅的依據。

05、如何比較合理的繳納契稅?

# 案例4

家庭已購買了2套住宅,怎樣繳納契稅更低?

波頓家庭已購2套住宅,住宅a面積80平米,金額100萬,住宅b面積150平米,金額200萬,怎麼繳納稅費最省?

一共有兩個交稅方案,方案一:先交a再交b,方案二:先交b再交a。最優方案是:方案二--先交b、再交a,比方案一能省1萬的契稅。當然,也會出現一些特殊的情況:

#案例5

AB夫妻二人無未成年子女,家庭兩套房,第二套尚未繳納契稅,面積100平米,正常應繳契稅稅率是2%。在此期間夫妻感情不和解除夫妻關系,A、B各一套房,這套100平米的住宅的稅率就變為1.5%,降低了0.5%。

#案例6

夫妻AB二人(無未成年人子女)在成都已有3套房,新購了一套85平米二手房,再去繳納契稅,要繳的稅率自然是3%,而夫妻在此期間婚姻破裂,前3套住宅歸A,新購的一套二手房歸B,現在B繳納契稅,契稅稅率是1%。

本文其中契稅繳納的技巧,聰明人一看就懂!本文為貳爺房産投資原創,版權所有,特此聲明!★貳爺精彩投資觀點★2018成都樓市漲字當頭|成都北門買房邏輯 |天府廣場理論|駁天府廣場中心論|東進投資| 貳爺提出大怡心湖闆塊第一人|房地産稅| 天府新區牛鼻子|投資苦參單體住宅樓 | 大面闆塊價值窪地| 買二手房超級技巧 | 周期理論 | 買房最大的陷阱| 新川闆塊3年翻番| 新川闆塊豪宅化| 新川闆塊趕超金融城| 産業相思病理論 | 人口外溢理論| 資金外溢理論| 追新理論| 朝向理論| 旅遊地産 |商業寫字樓觀點| 商住公寓投資| 環蓉投資灰犀牛理論1 |環蓉投資灰犀牛理論2|養羊理論|破限購三大新法|别墅觀點|葫蘆和瓢,房價和房租調控| 6萬到600的投資經曆|土地流拍的原因|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1|貳爺做客天府之聲FM92.5節目音頻|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1名人堂對話(上)|貳爺做客四川新聞頻率FM106.1名人堂對話(下)|大面新房刷2萬/㎡,剪刀差落幕,“反剪刀差”時期來臨!2019成都新房迎“跳漲”,“破2萬奔3萬”是必然!杯具!視高買房首付款40萬跌光了……|貳爺|2019年成都二手房。|2017-2018,我在抄底成都樓市剪刀差中度過!新盤破3萬,“破2萬奔3萬”要看開些!|怎麼跌下去的二手房好貨,還得怎麼漲上來!|潑冷水!套内面積計房價,你産生的是幻覺!城東買房(上)|闆塊PK,下一個必火的是…你們要的學區房!新川闆塊最新學校進度大全!|成都房地産,不是數學方程式能說明白的!|你得留一張房票給天府新區!|前兩年買入牛鼻子的人還好嗎?|人才落戶再降門檻!家裡有礦,繼續觀望!|成都樓市進入新周期!貳爺做客四川新聞頻率||貳爺|2019下半年極具“漲”相的闆塊:領漲、高端、學區……樣樣有!|F4之怡心湖 | 2019下半年新貨連連看!新F4闆塊再掀一輪購房良機,“四大金牛”盤首當其沖!一鋪“坑”三代,房産投資“四不買”!别讓房貸利率上浮20%限制你的想象力!弱勢闆塊的宿命?天府新區兩宗地流拍!城南二手房開“動”了!房産投資“四不買”!(下篇)别捅了房價天花闆| 你今天買的房,N年後能賣出去嗎?|疫情 地震,還得直接買進去!2.5-3w将晉升成都房價火爆線!|疫情後會湧現一大批購房者!

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