買房就要涉及到簽合同的問題，作為購房的憑證，務必要謹慎簽訂，萬一有糾紛也好作為法律依據。針對第一次買房的人士，以下總結了買房簽合同最常遇到的問題。
一、合同簽訂流程
首先購房者要先交首付，然後到開發商處領取購房憑證或紙質合同，在簽訂網簽合同前購房者還要到銀行驗證個人征信，最後一步是購房者憑借網簽合同和首付繳納的收據到銀行辦理貸款。
二、合同規定
首先要明确的是合同是不能随意修改的，在項目開始運作之前，開發商就得将合同及合同附件的内容交給房管局的監管部門進行審閱，審閱通過後合同才算有效。所以，在合同簽訂的過程中不能随意修改裡面的條款。
三、合同存在的問題
1、購房者在繳納首付款之後與網簽之前可能還存在多簽一份合同的情況。在無法确認購房者貸款是否能通過的前提下，開發企業收下首付款之後都會和購房者簽訂一份開發商自己的内部合同。這份合同通常不受法律保護，隻是對購房者繳納首付款提供文字上的證明而已。此時一旦發生糾紛，購房者的權益是無法受到國家保護的，因為此份内部合同在簽訂的時候就已經不符合法律規定。當購房者确定可以貸款之後，開發商會将之前和購房者簽訂的内部合同收回，此時會給購房者一份具有法律效力的網簽合同，這份才是購房者手中最終的合同。
2、在購房時，不要把置業顧問的話理所當然的就當成合同裡的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同裡是否有置業顧問當初向你承諾的那些事情，如果确定合同中不會體現，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。所以購房者可以向置業顧問要紙面協議或錄音證明承諾過的事，未來一旦發生糾紛，購房者也可以進行自我維權，保護好自己的權利。
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