9月房價再度向上，銀十成色欠佳，用一句話總結最近的揚州樓市，就是：地價上漲，房價上漲，利率不降，成交下滑。

雖然，銷售情況沒有之前火爆，但看看各大樓盤的最新備案價，一山更比一山高，一浪更比一浪強。有需求的市民還是要硬着頭皮早上車。

今天上午，國家統計局發布最新數據，9月份，揚州市新建商品住宅環比上漲1.2%，這已經是該市房價連續上漲的第22個月！同比去年漲幅為12%。二手房價格相對平穩，環比微漲0.3%，同比去年上漲5.9%。

而這，已經是自2017年12月以來，揚州房價的連續第22個月上漲。

今年揚州城建力度加大，快速通道逐漸成環，招商引資項目也越來越豐富，開發商對這個市場也頗有信心。具體表現就是：不惜頂格大手筆拿地！

小編統計發現，2018年以來的曆次土拍中，共有10幅地塊樓面地價超過8000元/平方米！超過8900元/平方米的高價地居然就占了一半，無一例外都是搖号确定最終的歸屬！

面粉都這麼貴了，面包能便宜嗎？

上述高價地已公布房價備案的不多，但趨勢非常明顯：高價地之後就是高價房。GZ106中海華樾備案價19150元/平方米，GZ107美的禹洲·國賓府備案價19930元/平方米！

10月30日即将競拍的宅地中，原江揚電纜廠地塊的起始樓面價已經達到了7000元/平方米！

高物價會抑制需求，樓市也是這個道理。随着上市樓盤的價格越來越高，眼看着上沖2萬，各大項目的去化速度也慢了下來，即使中海華樾首開搖号也沒一次售罄。而且不少樓盤首開都調整了房源數量，原定首開5棟樓的變成了3棟樓，3棟樓的變成了2棟樓，說明蓄客沒有達到預期。

根據揚州市住建部門公示的數據顯示，截至10月15日，市區商品房累計合同成交376套，累計合同成交面積為39039㎡，與9月同期相比下降28%和38%。總體來看，成交放緩，市場呈現回落态勢。

另一方面，從10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率換錨，以最近一個月相應期限貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。對此，業内表示新規對購房者影響有限。記者了解到，從我市各家銀行的房貸利率情況來看，目前首套房利率5.3%-5.4%為主流，相當于基準利率上浮8%-10%，這與調整前相比有小幅增長，但是整體變化不大，因此影響有限。

但中央層面的表态對購房者來說很重要：房貸利率不會下降！

雖然房價很高，但确實有買房換房需求的人仍然堅持在看房一線，最近這些樓盤計劃加推。

天山國賓壹号

樓盤地址：揚子江北路與新甘泉大道交會處向西1500米（創智湖畔）

項目信息：占地面積208986平方米，建築面積494590.03平方米，容積率1.50，綠化率35%，樓棟總數59棟，總戶數1878戶。其中11F小高層16棟，共計836套，5-7F洋房43棟，共計1042套。

據悉，北區的天山·國賓壹号繼10月13号開盤之後，将加推1#、6#、7#、28#樓，戶型面積110-140平方米，均價10940元/平方米，已經開啟定存。

國賓壹号是揚州主城為數不多稱得上“剛需”的樓盤，單價9999元/平方米起、1萬出頭的均價，目前隻有這一家。

西區萬達廣場

樓盤地址：潤蜀路西側、平山堂西路兩側

項目信息：占地面積184500平方米，建築面積468700平方米，容積率1.77，綠化率35%，38棟住宅共計1800戶。

西區萬達北地塊已經售罄，據悉，月底将加推南地塊洋房，主力戶型為132平方米、143平方米、167平方米，均為四房設計。

小編踩盤時，置業顧問告訴我，洋房的價格對比高層會有一個比較大的躍升，有可能達到20000元/平方米左右。高層此前的備案均價為15700元/平方米。

天瑞府

樓盤地址：渡江南路與江陽路交會處（原亞星客車廠）

項目信息：占地面積98997平方米，建築面積220000平方米，容積率1.54，綠化率35%，總戶數1223戶。包括10-11層小高層和18層的高層。

純新盤天瑞府毛坯16700元/平方米，精裝18200元/平方米，地下車位也高達17.5萬一個！

天瑞府這一口氣把所有的可售住宅都進行了備案，共計978套。其中毛坯869套，戶型面積106-166平方米；精裝109套，為項目的12#和19#樓，主力戶型124平方米。

毛坯房總價143萬起（非标戶型，僅一套），最高達到約290萬；精裝房由于沒有166平方米的大戶型，總價約180萬-240萬。

天瑞府正在積極做準備，計劃本月底開盤，可能會推出A、E地塊的所有房源。

此外，中海華樾也即将推出2号樓。