北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西甯主任律師在辦理衆多征地拆遷案件的過程中為廣大被拆遷人争取了應得的合法利益。
在辦案過程中也遇到很多這樣那樣的問題，比如被拆遷房屋面積的計算如何進行。房屋面積關乎後期的補償，跟被征收人的切身利益直接挂鈎。征收中所說的“房屋面積”到底按照什麼來進行計算呢？今天北京京康律師師事務所主任、西北政法大學物權與土地制度研究所聯席所長史西甯主任律師就來和大家聊一聊！
依法分析
根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第9條規定，對于已經登記的房屋，其性質、用途和建築面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準……在房屋征收實踐中，所謂“面積”指的是建築面積，而非套内建築面積或者單純的使用面積——建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等。建築面積＝套内建築面積＋公攤面積。簡單來講，建築面積是你買房時銷售說的面積，最終呈現在房本上的面積。
史律師提醒
在實踐中北京、上海等地的地方性規定中均沿用了《條例》中“建築面積”的表述。而有些地方更有規定來保障咱們被征收人的生活。按照“拆一還一”基礎上适度增加的補償原則，被征收人也不必過于擔心自己的安置房實際使用面積縮水的問題。
被征收人對測繪面積結果不服的，可以在對房屋價格評估報告的複核、專家委員會鑒定乃至于對征收補償決定的訴訟中提出。
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