北京的東城區和西城區是首都功能核心區，也是中國各大城市中最強勁的市中心區。從格局上來說，北京的東城區和西城區是北京乃至中國精華的聚集地，也是市中心區中最強的存在。從本質上來說，北京的東城區西城區作為首都功能核心區，是“有中國首都特色”的強大市中心。

東城區和西城區的面積合計僅僅僅僅92平方公裡，在北京市當中的比例不足千分之六，确實城市精華的聚集地。

北京的東城區和西城區（首都功能核心區）究竟有多強？可以從兩個完全不同的方面來看，第一是标志性地區，第二是地區的産業格局。

北京的東城區和西城區最為标志性的地區，就是北京作為政治中心和文化中心的标志，雖然官方沒有定位，但北京實際上也是中國重要的金融中心。

北京東城區和西城區當中，除了衆所周知的中南海是中國的政治中心之外，還有兩個關鍵的地方：

故宮周邊：中國文化中心的承載體

金融街：中國金融中心，

金融街和故宮周邊是完全不同存在，但它們确實首都功能核心區中最為給力的部分。金融街本質上是高速發展的中國的經濟中樞，主控這中國金融市場的走向；故宮是中國文化的最大标志物，也是中國文化的代表物，具有完全不可複制性。

金融街位于北京市西城區，如圖所示。

故宮位于北京東城區，故宮的鳥瞰如圖所示。

首都功能核心區的的産業格局

北京的東城區和西城區不僅有中國的政治中心和文化中心，也有着中國各大城市中心區中最合理的産業格局。東城區和西城區的産業格局之強，主要體現在三個後面：

商業旅遊文化：是可盡可退、可高可低的産業

央企存在：形成完備的關系鍊，在經濟發展中，很難撼動舊城區的改造：北京

舊城區平方較多，相對改造的成本較小，胡同改造常常變為精華區

商旅文結合是城市發展的細節，北京核心區的主要商業區如前門和王府井，都是商旅文相結合，這種方式，從根本性質上來說其實主動權完全在城市經營者的手中，發展各種業态遊刃有餘。北京前門的商旅文形态如圖所示。

央企是北京的經濟支柱，更是北京東城區和西城區的核心競争力。在北京東城區和西城區的央企及其相關企業裡面，大都形成了企業間無形的網絡，而非依靠簡單城市出空間、企業出效益的模式。北京的央企模式是基本不用參與市場競争的，不會擔心哪裡辦公便宜，央企就搬走了。北京東二環的企業帶如圖所示。

北京的舊城區改造也是一個神奇的存在，北京破舊的胡同很多，改造起來是“改一條火一條”。轉眼間一個破舊的胡同就會變成文化創意空間、文化旅遊地帶等形态。

北京的胡同改造如圖所示。

從北京的城市格局中可以看出，北京的南北軸是中軸線，東西軸是長安街，這兩條軸交彙之處剛好就是北京的中心。北京東城區和西城區就是圍繞這個中心形成的核心區，在城市發展的過程中是一種固定的存在。

北京的城市格局如圖所示。

由于北京的東城區和西城區有着非常特殊的地方，并且集聚了幾個方面的優勢，因此它的發展強勁具有不可複制性，也是其他一線城市、準一線城市很難達到的高度。