購房合同免責的條件-tft每日頭條

在購房時，簽合同是需要格外注意的，每一個條款中的每個字都要認真審查。有些專業名詞，購房者雖然看着都眼熟，但卻并不理解其中的意思。下面跟大家說說在簽合同裡或是法律糾紛時常出現的“不可抗力”專業名詞，不懂的一定要弄明白哦。

購房合同免責的條件（購房合同中不可抗力是什麼）1

一、什麼是不可抗力？

不可抗力是指在合同訂立後發生當事人在訂合同時不能預見、不能避免、不可控制的意外事故，以緻不能履行合同或不能如期履行合同。

二、構成不可抗力因素應具備哪些條件？

1.意外事故是在簽訂合同以後發生的。

2.意外事故是當事人所不能預見、不能避免和不可控制的。

不可抗力的事故主要包括三種情況，一種是由于自然力量引起的，如水災、風災、旱災、地震、台風、冰雹、泥石流等；第二種是社會原因引起的，如戰争、政府禁令、征收、征用等；第三是發生的社會異常事件，如騷亂等。

3.意外事故的引起沒有當事人疏忽或過失等主觀因素。

購房合同免責的條件（購房合同中不可抗力是什麼）2

三、遭受不可抗力一方應承擔哪些義務？

1.不可抗力事件發生後，宣稱發生不可抗力的一方當事人應立即通知另一方。

2.不可抗力持續發生的，遭受不可抗力的一方當事人應及時将不同的情況、影響通知另一方，并在不可抗力事件結束後15個工作日内提供證明不可抗力發生及其持續時間的足夠證據，并出具不可抗力證明文件。

3.如果發生不可抗力事件，各方應立即互相協商，以找到公平的解決辦法，并且應盡一切合理努力将不可抗力的影響減少到最低限度。

四、不可抗力帶來了哪些法律後果？

依《聯合國國際貨物銷售合同公約》的規定，遭受不可抗力的一方可解除合同或延遲履行而不承擔責任。隻有在不可抗力因素與當事人的過失同時存在的情況下，當事人才承擔相應的賠償責任。不可抗力後合同的結果主要有以下幾例：

1.解除合同

一般來說，如果不可抗力事故使合同的履行成為不可能，則可解除合同。如在買賣特種糧食的交易中，該特種糧食的産地因水災而失收，在這種情況下，可以解除合同。

2.延遲履行

如不可抗力隻是暫時阻礙合同的履行，則隻能延遲履行。如由于不可抗力使交通受阻，可能延遲履行，等通車後再履行。

3.不可抗力的免責效力

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。但有兩種情況例外：金錢債務的遲延責任不得因不可抗力而免除；遲延履行期間發生的不可抗力不具有免責效力。

資料來源：鍊家網綜合整理