近期，房價倒挂成為房地産新聞中的高頻詞，跟随這個詞而産生的，是大家熱衷于“打新”，出現千人搖的熱盤，而二手房市場，确無人問津。
在當下的市場中，漲價大多都是虛的，降價才是主流。
具體到廣州市場，近期有不少項目在限價之下，對價格進行了進一步的下調。
在今年8月份的時候，黃陂闆塊還沒有出現一二手倒挂，但現在一二手房價倒挂已經相當高了。
附近的雅居樂富春山居，雖然二手參考價僅為2.9萬/平，但業主挂牌的心态都非常強硬。
目前該小區130-145平左右的戶型，挂牌單價從5.5萬-5.9萬/平不等，就拿最低的挂牌價格來算，一二手房價倒挂都已經高達8000元/平。
分析導緻城、郊房價倒挂現象的原因，無外乎有以下幾個方面：
首先就是土地價格暴漲因素的推動。随着市區土地的稀缺和匮乏，北京郊區的地價突飛猛進，近期不少“地王”就産生在城郊，而一旦“地王”産生，周邊房價立馬加速上漲。
其次，開發商借城市規劃忽悠造勢，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購房心理，通州房價近期的上漲就是一個典型。
最後，排除許多居民由于在城區買不起房而集中到郊區購買，從而導緻郊區房價一時飛漲的情況。
之所以會出現這樣的情況，原因很多，例如熱點城市的新房供小于求，開發商為了快速回籠資金，信貸政策收緊，新房限價，收緊購房資質等。要想改變這種局面，上述問題必須要得到解決，否則剛需購房者買房難的情況很難有實質性的改變。
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