撰文：常州樓市編輯王露，歡迎加微信JAYCHOUwl，咨詢買房問題

昨天晚上，我得到消息，位于鐘樓區的京城豪苑最新成交價格已飙升至41000元/㎡的天價！

看到這條消息，我虎軀一震。

現在常州的學區房價格已經如此逆天了嗎？實在傷不起！

壹

刺激！常州驚現天價學區房，成交價破4萬/㎡，房主4年賺了200萬

得知消息後，我詢問了多位中介是否了解該套房源的具體信息，但大家紛紛表示，聽說過有這麼一回兒事，但并不了解具體情況。

随後，我詢問了京城豪苑周邊中介門店，終于在其中一家了解到，這套房源位于京城豪苑3#樓，戶型面積約70㎡左右，成交均價約41000元/㎡！

房源戶型圖：

70㎡，一房一廳一衛

（來源安居客）

因為據我們了解到的信息，該套房源面積大概在70㎡左右，而京城豪苑70㎡有多種戶型，所以以上戶型圖僅供大家參考。

據悉，這位房主是在四年前以不到10000/㎡的價格購得該套房源，如今以41000元/㎡的價格出手，四年房價翻了4倍，房主淨賺超200萬！

據安居客數據顯示，目前京城豪苑二手房挂牌均價為38959元/㎡。此次房源的成交價格遠遠高于目前的市場均價！

（來源安居客）

貳

4.3萬/㎡成交！小面積、低總價學區房源最搶手

在了解這套房源信息的過程中，我發現京城豪苑成交價早在半年前已破4萬/㎡！

據中介透露，此前小區曾有一套戶型面積80㎡的房源，兩室一廳一衛，帶裝修，成交價格43750元/㎡！

我在相關二手房網站上找到了戶型圖：

（來源安居客）

雖然小區看上去比較新，但據中介透露，因為市中心土地面積有限，小區在設計之初為了盡可能多的造更多房間，戶型上有一定缺陷。但很有時候家長們買學區房并不在意房子如何，大家唯一看中的還是房子附加屬性。

學區房作為硬通貨，在市場上依然保持着極強的優勢。面積小、總價低的特性吸引着無數望子成龍、望女成鳳的家長們前仆後繼，高位接盤。

此外，中介告訴我，多數人買學區房就是為了孩子上學，所以小面積的房源極其搶手，一旦孩子用完了學區的名額，就會考慮出手賣掉。

叁

賺大了！39779元/㎡！常州學區房價不斷攀升

學區房顧名思義因學區定價，重點學區和一般學區的價格存在很大差異，更别說是雙學區＋地段佳的房源。

據我粗略統計，“局前街小學 實驗中學”雙學區的施教範圍内17個小區有二手房挂牌在售，其中京城豪苑和金鼎公寓是局小 實驗中學學區範圍内小面積戶型選擇較多的小區，其他小區則多為老破小。

但即使你老破小，房價也要突破3萬/㎡，而京城豪苑破4萬/㎡的成交價格更是令人咂舌！

京城豪苑小檔案：

建築年度：2011年

小區信息：2011年建成，共6棟，占地68465㎡，容積率5.14，總建面約35萬㎡

地理位置：局前街180号

物業費：1.8元/㎡/月

所屬區域：鐘樓區

學區：局前街小學 常州市實驗中學

京城豪苑分為南、北兩個區，南區大門斜對面就是常州新世紀商城，不遠處就是常州市第一人民醫院，周邊各項配套非常聚集且完善。

小區看起來也比較新，但據中介透露，因為市中心土地面積有限，小區在設計之初為了盡可能多的造更多房間，戶型上有一定缺陷。特别是115㎡的戶型，卧室基本都是朝北，采光非常不好。

此外，中介還告訴我，京城豪苑有的樓棟土地證是商業性質，而産權居住證為住宅性質，兩證不統一。而教育局規定入學兩證必須是統一的，所以如果買到這種性質的房源，後期孩子入學會有一定的不确定性。

此前，京城豪苑相關樓棟的學區問題曾出現過争議。大家買房一定要注意辨别。

小區内部實景圖：

小區道路比較寬敞，整體比較整潔，綠化還不錯。

小區整體體量較小，又位于市中心寸土寸金的位置。

人車分離做的也不錯

地下車庫，地上不行車。

以上就是我今天了解的内容，學區房的話題不會過時，畢竟學區房年年都搶手，價格也是一年一個價。真正有需求的家長可以考慮。

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