多校劃片是否是學區房?”今天教育部發布的“中小學招生入學工作的通知”指出：，今天小編就來說說關于多校劃片是否是學區房?下面更多詳細答案一起來看看吧!

多校劃片是否是學區房

”今天教育部發布的“中小學招生入學工作的通知”指出：

要“教育資源相對均衡的地方，鼓勵逐步實行單校劃片，合理穩定就學預期；教育資源不夠均衡的地方，積極穩妥推進多校劃片，并将熱點學校分散劃入相應片區，推進片區間優質教育資源大體均衡，确保2022年招生工作全面實行劃片就近入學。已經實行劃片免試就近入學的地方，片區劃定後應保持相對穩定。”

雖然二手房和法拍房是兩個不同的市場，但随着法拍的更加透明化和大衆化，兩個市場的購買主力逐漸有了重合度，且往剛需靠攏。

學區就是剛需，關于學區房的問題，我們已經解釋過很多次，也沒法再解釋了，數據是客觀理性的，每一期的法拍中都有“出圈”的房源，本期是一套熱門片區的熱門學區房——正弘數碼公寓。

來看上周的成交數據。

1

上周法拍房源榜單

數據統計：2022.03.27-2022.04.02

2

上周法拍成交房源彙總

數據統計：2022.03.27-2022.04.02

上周成交房源中，同樣是中原區錦藝城片區，方圓經緯花園和錦藝國際華都的小區品質和環境其實不相上下，但是兩套房源同時上拍，競拍情況卻大相徑庭。

方圓經緯花園是熱門的小三房，但是起拍價比較高，單價合到1.4萬/㎡，所以沒有人報名參與，而錦藝國際華都是110.36㎡的純南小四房，戶型稀缺，且起拍單價隻有1萬/㎡，吸引了13人參與競拍。

錦藝國際華都屬于錦藝城闆塊的熱門小區和流量盤，共分為三期，歐尚、美域和博郡，還有兩棟位于商業區的樓上——濠庭。

上拍的這套房源屬于二期美域，是三期中環境最好的一期，綜合的戶型非常豐富，适合剛需，隻有一期和二期有這種110平左右的小四房。

國際華都在闆塊中的競争優勢就是錦藝大型商業配套 學區，可以說出門就是商圈，劃片的中原區錦藝小學是互助路分校，由互助路全權管理、師資共享。

整體的生活配套、小區環境和戶型，都非常适合剛需和地緣的剛改客戶。

這套110平的小四房經過74輪競拍後，最終163萬成交，成交單價1.48萬/㎡。

在曆史成交中，同戶型的成交單價在1.6-1.88萬/㎡，還曾成交過2萬/㎡ 的單價。

目前挂牌在售的房源中，挂牌單價在1.79-2萬/㎡，市場價總價在198-225左右。

除了國際華都這種适合自住型的小區競争力比較大，上周競拍的房源中還有一套正弘數碼公寓的小标間有10人參與報名。

數碼公寓的成交量在金水區文博闆塊也非常活躍，常年穩居前十，雖然名為公寓，但也屬于正弘開發的住宅。

因為有文化路二小 省實驗中學的學區加持，雖然20-40平的戶型劃片并不穩定，但價格依然居高不下，且大多數買家都是為了上學名額或者投資用，居住群體也以租戶為主，人口密度比較大。

目前挂牌的小标間，最低單價在1.8萬/㎡，最高單價在2.8萬/㎡，近期成交的小戶型均價穩定在1.9萬/㎡-2萬/㎡，而這套40.6㎡的小标間最終成交價79.1萬左右，成交單價在1.95萬/㎡，與市場價比較接近。

這種熱門片區的學區房在鄭州市場的熱度一直高溫不降，很多家長之前有多校劃片的擔憂。

在昨天教育部發布的《教育部印發進一步做好普通中小學生招生入學工作的通知》中，今年的重點已然明确：已經實行劃片免試就近入學的地方，片區劃定後應保持相對穩定。

學區房本身就是剛需，學區劃片這件事，暫時經不起折騰了，未來一段時間，學區房的走勢如何，大家都拭目以待。

四月份，随着天氣漸暖和政策刺激，二手房市場已經先于新房做出了反應，成交量已經完成築底。

在最近梳理的法拍房源中，金水區的銀基王朝、和昌悅瀾，鄭東新區的海馬公園、瀚海晴宇、建業天築、書香華府等小區都有一批房源即将上拍，由此可見，法拍市場也會在4月迎來一場又一場“惡戰”。