文丨曹鏡明

題丨董毅：十年換一套房很正常，人一輩子起碼四套房，房地産前景無限

歡迎大家留評交流，對董毅的看法！

在網絡上刷短視頻時，發現一個很有意思的觀點，是出自于房地産開發商董毅：

“人們對美好生活的追求是不會止步的，十年換一套房子很正常，人一輩子最起碼四套房子，房地産前景無限。”

董毅的這個觀點怎麼說呢？絕對算得上是在當今唱衰房地産行業的大的市場環境下的一股“清流”，筆者都已經不知道多長時間沒有聽說過，如此厚顔無恥的言論了，就連以往最有名的房吹董潘教授都開始有所收斂了，而董毅又冒出來了。

真可謂是一筆寫不出來兩個“董”字，實在是太懂了，簡直是大明白！

這裡筆者先更正一條消息，在董毅的口中說是現在的人10年換一套房子，一輩子至少四套房子。根據字面上的意思，應該就是說普通人可是用10年的時間買一套屬于自己的房子，一輩子至少可以買下來四套房子。

可現實是怎樣的，就不用筆者過多介紹了吧！不要說10年買一套房子，乘以三倍還差不多，現在的房貸基本上都是30年左右，也就是說想要還清房貸是需要30年的時間，提前大額還款的情況除外。

一些吃瓜群衆也沒必要在這裡和筆者擡杠，說什麼在董毅的口中是10年換一套房子，而不是買一套房子。

董毅的話确實是這樣說的，可還有後面半句呢？說的是一輩子至少四套房子，要是之前的房子是換掉的，那麼已經換掉的房子又如何在這裡充數呢？要是真的是“換”的意思，董毅的話應該說是一輩子有一套大房子。

這在重回董毅的觀點，要是能夠以10年的時間買下一所房子，對于普通人來說，其實已經是一件非常劃算的事情了，可問題是10年的時間根本就買不下，所以才會被搞得怨聲載道，天下苦房價久已。

因為大家必須要承認的是縱觀全世界各個經濟發展狀況良好的國家或地區，房子對于當地的普通打工人來說，都是十分高昂的，都不是輕易可以買得起的。

即便是這些國家、地區的房價沒有咱們這邊的誇張、離譜，可至少也得用個10來年的時間才有希望。

這還不算那些和世界接軌的大都市，那些地區的房子，其實已經和普通的打工人沒什麼關系了，即便是再怎麼奮鬥，也都不可能買得起的，除非是他願意拿自己一輩子的積蓄貸款買一個廁所，讓子女去償還房貸。

還有就是按照董毅的觀點，一個人一輩子起碼會有四套房子，那麼問題來了，這個人買那麼多的房子幹什麼用呢？

炒房團的時代早已經過去了，這點是毋庸置疑的，要是還想靠着倒手房子賺差價暴富，那麼多半隻會将自己的财産都砸進去，美了開放商。炒房是不可能炒房的，有這麼一大筆錢幹點什麼不好？即便是什麼都不幹，随便找一個銀行買個100萬的理财，每年也能有個兩三萬的利息收入。

指着靠出租來盈利，就更加的沒指望了，能有多少錢？勞心費力不說，還賺不到什麼錢。

退一萬步來講，不要說一個人一輩子買下四套房子，就說一個家庭一輩子買下四套房子，那麼他們的孩子在結婚以後，就會繼承八套房子，他們自己在購買幾套房子……

就沖這樣的市場行情，董毅還敢舔着個臉說房地産行業大有發展？他要說是房價能夠穩定下來，這個筆者相信，因為已經跌得差不多了，再跌下去，斷供的人就更多了，所帶來的社會影響實在是太過巨大。

為何現在越來越多的人開始唱衰房地産行業？

歸其根本，無非就是兩個原因：其一是現在的房子已經過剩了，市場都已經相對飽和，買房的人沒多少了，隻能等待着下一波韭菜該結婚的時候，再割了，可房子的建造卻沒有停下來，幾乎每天都會有新的小區建成，新的小區開盤，市場根本就已經消化不了這麼多的房子了。

還有另外一個原因就是現在的人口出生率整體是呈下降趨勢的，整個2021年，才出生1062萬人，人口出生率為7.52‰；死亡人口1014萬人，人口死亡率為7.18‰；人口自然增長率為0.34‰，距離負增長其實已經沒有多少下跌空間了。往前追溯到2000年，還有1765萬人出生了，較之去年多出700餘萬人。

更重要的是以前是大家想生而不讓生，現在是大家都不想生，還偏偏鼓勵生，即便是都開放二三胎了又怎樣？對于人口出生率的下跌趨勢沒有絲毫的正面影響。

至少在筆者看來房地産行業，已經肉眼可見地成為一個夕陽行業，或者說是早已經不複當年随便建一個小區，就撿錢的時代了，今後房地産行業将會慢慢的轉型，從以往的支柱性企業變成普通實業，這是經濟發展的必然。

既然寫到了這裡，筆者就來談談個人對于房價的看法：

從大的市場環境上來看，房價的下跌已經差不多跌到了極限了，在短時間内，不大可能再有較大的跌幅了，至少也得讓市場，讓已經購房，還在償還貸款的房奴去适應一段時間。

可能是幾年，也可能是十幾年，但從長遠上來看，三四線城市的房價還得下降，直到降到一個合理的價位，徹底榨幹淨水分。

至于那些大都市，在上文中筆者已經簡單提過了，都是和國際接軌的繁華地帶，本身就已經和普通人沒關系了。

況且根據今年六月份房地産行業發布的調查報告中的數據顯示，即便是大的市場行情已經遇冷了，很多地方的房價都已經下跌了，那些大都市的黃金地段的房價依舊是有條不紊的上升。

本文系【曹鏡明】原創，圖片來源網絡！