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濟南二手房買賣需要什麼條件
濟南二手房買賣需要什麼條件
更新时间:2025-07-01 13:23:32

濟南二手房買賣需要什麼條件(濟南首創二手房)1

8月17日,濟南市人民政府召開新聞發布會。 魏筱溪 攝

中新網濟南8月17日電 (呂妍 魏筱溪)記者8月17日從濟南市人民政府召開的新聞發布會上獲悉,該市近日創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式,對于存在抵押的房産要上市交易的,無須提前還貸或墊付資金,即不用先歸還原來的房貸,就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款,為活躍房地産市場注入政策“活水”。

據濟南住房公積金中心黨組副書記、副主任任立新介紹,近日,該市出台《關于推行存量房交易公積金貸款“雙預告登記”的通知》,推行存量房轉移及抵押“雙預告及預轉本登記”模式,調整公積金貸款放款流程,将必須正式過戶抵押後才可放款的流程調整為預告登記放款,為實現“用新貸還舊貸”“帶押過戶”新流程的實施提供了政策保障。

濟南市自然資源和規劃局一級調研員許多兵表示,為了進一步給交易雙方和金融機構提供便利,該局不動産登記中心拓展線上申請系統,銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預告登記,買賣雙方在手機端确認“雙預告登記”即可。同時,該市積極向房地産開發企業、房屋經紀機構延伸預告登記端口,進一步簡化辦理流程,既“鎖定”真正的買方,又防止“一房多賣”,為買賣雙方财産安全保駕護航。

“買賣雙方要過戶,就必須要先行解除原貸款銀行的抵押。”許多兵說,為改變這一局面,該市精簡申請資料、壓縮辦理時限,對于同一房産上的抵押設立登記、轉移登記、抵押注銷登記等業務,根據申請實現合并辦理;與金融機構、資金提存機構及時開展網絡互聯,搭建業務平台,及時反饋信息,确保轉移和抵押過程中能夠準确獲得信息,即使遇到無法過戶的情況,也能同步實現關聯業務的同步停止,同時退回,保障交易安全。

濟南市不動産登記中心主任杜建剛表示,“帶押過戶”實施後,進一個窗口,提交一套材料,辦理一次業務,買賣雙方無需跑腿,轉移和抵押“雙預告登記”通過銀行就可以完成線上申請,轉移登記和抵押登記可同步辦理,抵押預告登記自動轉為本登記,賣方在辦理轉移登記的當天或第二天就可以拿到房款,結清原銀行貸款。

“在濟南推出的‘帶押過戶’新流程裡,引入公證‘提存賬戶’是重要的一個環節。”許多兵說,該模式可以實現“零風險”,讓買賣雙方都能安心,不必擔憂社會上其他各類“資金監管”模式帶來的資金風險。實施二手房“帶押過戶”後,既減輕了“過橋”資金煩惱,降低了再入市“門檻”,又增加了買賣雙方更多的可選擇性,降低二手房在市場上的流通成本,進一步活躍房地産市場。(完)

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