鶴崗近十年房價?近期以來，鶴崗、阜新等地幾萬元一套的“白菜價”房子，成為市場關注的焦點，尤其是鶴崗，俨然成為了一座網紅城市那麼，在全國，有多少城市出現了類似的“白菜價”房子？，下面我們就來聊聊關于鶴崗近十年房價?接下來我們就一起去了解一下吧!

鶴崗近十年房價

近期以來，鶴崗、阜新等地幾萬元一套的“白菜價”房子，成為市場關注的焦點，尤其是鶴崗，俨然成為了一座網紅城市。那麼，在全國，有多少城市出現了類似的“白菜價”房子？

根據第一财經記者不完全統計，至少有20個城市出現了幾萬元一套的“白菜價”房子。這些城市主要出現在東北、西北等地；南方的安徽、雲南也有個别城市入列其中。從城市發展類型來看，礦業資源型城市占據了大多數。

鶴崗線上找房熱度猛增近10倍

這其中，東北地區出現幾萬元一套房子的城市較多，包括鶴崗、阜新、伊春、鐵嶺、本溪、七台河、雙鴨山、葫蘆島、盤錦、遼陽、撫順、遼源、鞍山、齊齊哈爾、佳木斯、牡丹江等。

這其中，鶴崗之所以成為“白菜價”房城市中名氣最大的網紅城市，一方面跟“先發優勢”有關。58安居客房産研究院分院院長張波對第一财經分析，鶴崗前幾年的時候就一直被外界所關注，無形中就帶上了低價房的一個光環，“所以每次大家在提到這個概念的時候，就會馬上想到鶴崗，這烙印在了很多人的心中。”

另一方面，鶴崗的房價也确實足夠低。其他同類型城市出現的“白菜價”房子，要麼位置十分偏僻，例如處于礦區等；要麼樓齡很長，且數量有限，而且價格确實不如鶴崗便宜，選擇的空間十分有限。相比之下，鶴崗不僅價格低，而且樓房量多，位置更好，品質更高，選擇的空間很大。

比如，鶴崗建于本世紀以來的房子就不少，樓齡較新。在安居客網站上，一套位于向陽區振興廣場、2008年竣工的兩室一廳，樓梯樓高樓層房子，帶簡單裝修，售價僅5.5萬元。此外，鶴崗作為一個地級市和中等城市，公共配套服務也不錯，有三甲醫院，也有實力強勁的重點中學。

近期，一條“女子逃離大城市去鶴崗全款1.5萬買房”的消息引發關注，鶴崗又一次因為低房價登上熱搜。近期鶴崗低價房的熱度再次攀升。58同城、安居客日前發布的2022年《10月國民安居指數報告》顯示，近期因房價低而走紅的城市鶴崗，在58同城、安居客平台的線上活躍度上漲近10倍，同樣的新晉網紅城市阜新，活躍度也上漲了四成。

鶴崗等東北城市之外，西北也有一些城市如石嘴山、玉門等城市出現“白菜價”房子，在南方地區，安徽的淮南和雲南的個舊也都有“白菜價”房子。

尤其是，像鶴崗這樣的城市，取暖費可不便宜，普通住宅是每平方米收費27.5元，如果按照70平方米的面積來計算，一年取暖費接近2000元。相比之下，地處彩雲之南的個舊，則可以享受四季如春、宜居的氣候，而且也有三甲醫院，是小而美的典型，有望成為年輕人的新選擇。

資料顯示，個舊位于雲南省南部的紅河州，坐落在紅河北岸，距省城昆明280公裡，離越南200公裡。總人口45.33萬人，其中城鎮人口30.95萬人，城市化水平達68.30%，城市建成區面積12平方公裡，城市面積和規模都不大。

從曆史發展來看，縣級市個舊曾經是紅河州的首府，是聞名中外的錫都，後來自身的錫礦資源逐漸枯竭，加上由于地形狹小，限制城市發展。2003年，紅河州政府駐地由個舊市遷移至蒙自縣（今蒙自市）。州政府從個舊搬到蒙自後，部分人口、人才也随之流動。2020年七人普數據顯示，全市總人口（常住人口）為 41.93萬人，比2010年減少了4.05萬人。

多城入列大中城市名單

再次走紅後，“鶴崗們”将迎來哪些發展機遇？這些城市能否将一些從事互聯網相關工作的自由職業者集聚起來，吸引更多人來？

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞告訴第一财經記者，一些自由職業者，對于工作環境要求不是特别高，現在有互聯網，信息傳播特别方便，他們可以在這些地方住下來，從事自己的職業，這也是一種選擇。但總體來看，社會中這類群體的比重并不大，有些自由職業者，也需要一定的客觀環境，他們也需要跟周邊的人交流。因此，年輕人到這些地方買房隻是一個支流，數量比較小。

牛鳳瑞說，這些出現“白菜價”房子的城市，絕大多數都是礦業城市。很多城市資源枯竭後，沒有相應的産業支撐，因此城市也面臨着收縮。當前我國的住房問題，除了看絕對值以外，還要更多看就業生活地點和住房供給之間是否匹配。其中，在一些人口減少、收縮的城市，人口流失，人口流動比較容易，房子卻不能跟着人走。

牛鳳瑞分析，從城市空間分布來說，原來居住區與礦區挨得比較近，職住一體。在資源枯竭後，礦業沒有了，但居住區還在。對城市來說，原來比較分散型的布局，如今明顯不合适了。因此，這些城市需要進一步優化人口空間布局，壓縮行政管理成本，提高公共服務的效率和水平。

從城市的空間格局來看，目前不少出現“白菜價”房的城市，城市規模本身并不小，比如，鶴崗、雞西就有6個市轄區，阜新市和淮南市各下轄5個區，齊齊哈爾有7個市轄區，雙鴨山、佳木斯、伊春、牡丹江和本溪均有4個區。市轄區多，但不少區隻有十來萬人口甚至不到10萬人口。

從城區人口規模來看，這些“白菜價”房子的城市，大中小都有。近日，國務院第七次全國人口普查領導小組辦公室編制的《2020中國人口普查分縣資料》（下稱《資料》）公布了各城市（包括直轄市、計劃單列市、省會城市、普通地級市和縣級市）的城區人口數據。

第一财經記者根據《資料》梳理發現，前述出現“白菜價”房子的城市中，包括齊齊哈爾、撫順、鞍山、淮南是城區人口超過百萬的Ⅱ型大城市，而雞西、鶴崗、牡丹江、佳木斯、本溪、阜新、遼陽、盤錦、葫蘆島等是城區人口50萬以上100萬以下的中等城市。另外，有趣的是，坊間常常調侃的“大城市”鐵嶺，既不是大城市，也不是中等城市，其城區人口隻有25.2萬人，是Ⅰ型小城市。