江心洲、百家湖、小行

  如果房價差不多，你會選擇哪裡？

  客觀地說，這3個區域相隔較遠，平時很少拿來比較。但未來一個月，三個區域均有新盤計劃入市，而且價格、産品相近，今天不妨擺在一起看看。

  先看一下具體房價：

  江心洲的江尚紫薇，含包均價約4.7萬/平米；

  百家湖的百家臻園精裝放風價4.7—4.8萬/平米（無裝修包）；

  小行的萬科朗拾含包放風價4.6萬/平米。

  三個項目的單價相差無幾，對比周邊新房或二手房的價格，定價也基本符合市場行情。不過，江尚紫薇此前放風價在5萬左右，此次首開價格與預期低了3千左右。

  關于首付比例，江尚紫薇和萬科朗拾均為3成起；百家臻園項目，據工作人員介紹，首付可能8成起，但最終還沒有确定。

  面積段方面，江尚紫薇主力戶型建面143、173平米，百家臻園主力戶型135、143平米，兩個項目均有大戶型，但數量不多；相比之下，萬科朗拾的産品面積段更小，隻有109和139平米。

  綜合來看，萬科朗拾的入手門檻最低，差不多500萬起。江尚紫薇和百家臻園的門檻高一些，約650萬起。當然，從改善的角度來看，江尚紫薇和百家臻園的選擇多一些。

  再看一下三個項目的優劣勢：

  這個價格段，客觀地說，産品的差異不會特别大，這裡重點說一下區位和相關配套。

  通過采訪，不難發現，不同群體，關注的重點往往也不同。

  有孩子的中年父母，可能第一時間想到的是，學區怎麼樣？而一些年輕人，更在意居住環境、商業配套等等。

  新南京人，可能偏愛城市界面較新的區域，而老南京人往往對家門口這一片青睐有加。

  地處百家湖的百家臻園，擁有全市首屈一指的商業配套——景楓KINGMO、金鷹、21世紀太陽城，還有地鐵1号線百家湖站，整體的城市界面也比較現代化。通過采訪發現，江甯當地人，以及年輕的置業群體比較青睐百家湖項目。

  江心洲，整體的生态環境比較好，距離河西也比較近。此外，金陵中學附屬初中和小學已經開學，面向全島招生，區域教育配套有了一個較大躍升。江尚紫薇所處的島南，整體的居住氛圍可能不如島中和島北，但距離隧道口和上橋口非常近，前往河西或者江北新區更方便。

  通過采訪發現，在建邺區工作的中年群體，尤其是有孩子的家庭，傾向于選擇江心洲項目——“居住環境比較安靜舒适，平時逛街購物去河西也方便”。

  在采訪對象中，選擇小行項目的人相對較少。區域整體的居住環境，是大家反映最多的問題。

  不同于河西、燕子矶等區域成片規劃，小行有點像鼓北，更像城市修補性開發，有空地就發展，所以城市界面比較一般。

  但小行擁有得天獨厚的地理優勢，它的一側是“宇宙中心”河西，另一側是産業人才聚集的軟件谷。從産品的角度來看，萬科朗拾總價500萬起，首付最低150萬，對于年輕的置業群體比較友好。加之萬科的品牌加持，還是具有一定競争力的。

  此外，項目東側配建了九年一貫制學校及幼兒園，目前正在施工中，預計于2023年交付。目前還不确定是什麼學校，但處在軟件谷附近，生源應該不會差。

  平心而論，三個項目各有優劣，關鍵看買房人的需求重點及資金預算。

  如果你問我，會選擇哪個項目？

  我想說：小孩子才做選擇，成年人全都要。