一直到今年以前，昆明房地産市場的産品風向，都是戶型逐漸大型化，一般的樓盤，起步就是80平米以上的三房，而80平米以下的三房則慢慢退出市場。

這樣的産品疊代初看上去很有道理：80平米以下的兩房和不到90平米的三房，總面積其實隻相差10平米，總價也就多個10來萬，可是三房和兩房在功能上卻差别很大，多出一間房基本可以滿足兩代人甚至三代人的需求。

可是，80平米以下（含80平米）的兩房好處也很多，首先是不局促，80多平米的三房雖說多了一間房，可是每間房都比較小，舒适度較差，而兩房戶型就比較寬敞，一家三口也沒問題，而且總價還是要比三房的戶型便宜至少10多萬，上車門檻相對較低，更符合年輕人需求，可是在今年以前，昆明市場上80平米以下的兩房戶型越來越少。

不過今年市場行情有所變化，由于昆明房價回調，新房銷售速度變慢，購房者對房價越來越敏感，所以不少開發商開始試探性推出80平米以下的兩房産品，拉低購房門檻。像保利明玥半山、江東鉑悅灣等樓盤，都是近期才推出80平米以下小戶型。

遠郊樓盤普遍都有80平米以下戶型（圖為招商依雲國際的77平米高層住宅樣闆間）

根據雲南房網的不完全統計，目前昆明市場上在售和即将推新的有80平米（含）以下戶型的樓盤有14個，其中戶型最小的隻有67平米，總價還不到80萬（見下表）：

保利明玥半山

位置：昆明市官渡區涼亭片區金馬街道辦事處，地鐵3号線金馬寺站旁。

最小戶型：71平方米的精裝高層。

公開報價：約16300-16400元/平方米。

俊發旗下的星辰俊園、盛唐城、觀雲海、藍湖俊園四個樓盤也都有小戶型産品待售、在售。

俊發星辰俊園

位置：龍泉路與豐源路交叉口東南側。

最小戶型：72平米精裝高層。

公開報價：尚未公布。

俊發盛唐城

位置：盤龍區金辰街道辦事處，盤龍167号路與穿金路交叉口西側。

最小戶型： 78平米精裝高層。

公開報價：價格及推售時間未釋放。

俊發觀雲海

位置：新螺蛳灣片區南部汽車站對面。

最小戶型：建面約72平方米的精裝高層。

公開報價：約12000-13000元/平方米。

俊發藍湖俊園

位置：呈貢區石龍路旁，緊鄰石龍湖。

最新戶型：建面約80平方米的躍層，精裝交付。

公開報價：約70萬元/套。

首創譽華洲

位置：國家級新區——滇中新區的核心闆塊空港經濟區内，緊鄰長水機場。

最小戶型：建面約77平方米的高層住宅，毛坯交付。

公開報價：約7800元/平方米。

招商依雲國際

位置：官渡區嵩昆大道與哨關大道交彙處東。

最小戶型：建面約77平方米的高層。

公開報價：約7500元/平方米。

江東鉑悅灣

位置：昆明市盤龍區沣源路與昆曲高速交叉口東側。

最小戶型：建面約67平的高層，為精裝交付且送車位。

公開報價：約11000元/平方米。

北科建春城大觀

位置：昆明南市區官南大道中段。

最小戶型：建面約73平的精裝高層。

公開報價：預計價格約1.8-1.9萬元/平方米。

綠地東海岸

位置：呈貢老城區興呈路與呈祥街交彙處。

最小戶型：建面約79平的高層為毛坯交付。

公開報價：約11000元/平方米。

綠地滇池國際健康城

位置：呈貢漁陽路與古滇路交叉口。

最小戶型：建面約69平的毛坯洋房。

公開報價：約12000元/平方米。

綠地海之城

位置：環湖東路與石龍路的交叉路口。

最小戶型：建面約80平毛坯小高層。

公開報價：約11000元/平方米。

碧桂園春城映象

位置：五華區西北新城片區，北臨王筇路，南臨海屯路，西靠西三環，東臨吉隆路。

最小戶型：建面約78平方米的精裝高層。

公開報價：約13000-14500元/平方米。

金泰國際Ⅲ期名門

位置：西二環與滇緬大道交彙處。

最小戶型：建面約76平方米的精裝高層。

公開報價：總價約150萬元/套。