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商住兩用房弊端
商住兩用房弊端
更新时间:2024-04-29 23:59:23

近幾年在不少二三四線城市,也開始陸續出現了商住兩用房,loft等商住房,本人因為購房名額問題,也入手了一套,現将優缺點總結如下,供大家參考!

商住兩用房弊端(商住兩用房的優缺點)1

1、買房人應繳納稅費:契稅,房款的1.5%。印花稅,房款的0.05%。交易費,3元/平方米。測繪費,1.36元/平方米。權屬登記費及取證費,一般情況是在200元内。

2、賣房人應繳納稅費:印花稅,房款的0.05%。交易費,3元/平方米。增值稅,全額的5.5%。個人所得稅,房産交易盈利部分的20%或者房款的1%。

商住兩用房弊端(商住兩用房的優缺點)2

商住兩用房與住宅的區别

1、未來使用費用不确定。前者如按公建用途規定,他的水、電、暖等使用費用都将采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年産權的住宅,其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年産權或者40年産權的住宅,如采用銀行貸款的方式,隻能得到五成或六成按揭。

4、建設标準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設标準較高,對開發商而言,成本将提高。

商住兩用房弊端(商住兩用房的優缺點)3

商住兩用房的特點

商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是适應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區管理會更嚴格,綠化環境及配套設施會更完善。

優點:商住兩用房的優勢是:可以注冊公司,可居住可辦公,不限購,不算首套房,環境好,鼓勵年輕人創業,适應城市發展趨勢。

缺點:目前存在的劣勢是:不能戶口落戶,沒有學區派位,首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。

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