近幾年在不少二三四線城市，也開始陸續出現了商住兩用房，loft等商住房，本人因為購房名額問題，也入手了一套，現将優缺點總結如下，供大家參考！
1、買房人應繳納稅費：契稅，房款的1.5%。印花稅，房款的0.05%。交易費，3元/平方米。測繪費，1.36元/平方米。權屬登記費及取證費，一般情況是在200元内。
2、賣房人應繳納稅費：印花稅，房款的0.05%。交易費，3元/平方米。增值稅，全額的5.5%。個人所得稅，房産交易盈利部分的20%或者房款的1%。
商住兩用房與住宅的區别
1、未來使用費用不确定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都将采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年産權的住宅，其契稅按3%繳納。
3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年産權或者40年産權的住宅，如采用銀行貸款的方式，隻能得到五成或六成按揭。
4、建設标準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設标準較高，對開發商而言，成本将提高。
商住兩用房的特點
商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是适應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。
優點：商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，适應城市發展趨勢。
缺點：目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。
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