樂居新媒體 任時建 發自沈陽

近日，房地産圈流傳着一張“北京幸福安基中标沈陽市72萬㎡代建保交付項目”的喜報。其中72萬㎡項目指向沈陽蘇家屯區恒大文化旅遊城部分住宅，而北京幸福安基則是華夏幸福在今年8月18日成立的全資子公司，專注經營代建業務。

根據喜報中的文字内容可知華夏幸福這次中标成為代建方，是為了确保項目的交付。中标時間據了解為9月13日。

同為暴雷房企，如今華夏幸福中标恒大，他們之間産生的交集，引起外界關注。

幸福安基中标

8月17日，沈陽市蘇家屯區城市建設局發布“沈陽市蘇家屯區HD項目-工程管理及造價咨詢”招标公告，該項目主要為沈陽恒大文化旅遊城住宅部分工程。

恒大文旅城項目住宅部分共由6幅土地組成，随着恒大債務危機的浮現，恒大無法支撐這類體量較大的綜合性項目，施工進程受到影響，2021年三季度一度停工，目前被地方政府列入保交付名單中。

9月6日，招标代理機構公布了中标候選人，分别為華夏幸福旗下的北京幸福安基建設管理有限公司（以下簡稱“幸福安基”）、北京精管屋工程項目管理有限公司和廊坊市萬誠工程招标咨詢有限責任公司，據了解，後兩家中标候選人股東均為個人。

其中幸福安基提出的報價為1.15%，工期為450天；其他兩家報價分别為1.12%和1.18%，工期同為450天。9月13日，招标代理機構正式公布了中标人為幸福安基公司。

為進一步明确幸福安基“代建”恒大的合作模式，樂居電話打給了發布招标公告的沈陽市蘇家屯區城鄉建設局辦公室，辦公室人員稱幸福安基中标了恒大項目的工程管理和造價咨詢業務，恒大文旅城正在用政府的監管資金推進施工。幸福安基沒有進行工程建設和品牌輸出。

與大衆所理解的“代為建設”不同，目前的代建業務已經發展成了包含設計、開發、管理及服務等全流程的産業，幸福安基中标涉及的管理咨詢服務，更突出了代建的輕資産屬性。

代建迎來窗口期

去年以來，土地市場的“國進民退”，以及行業“保交樓”的急迫任務，讓輕資産代建一下子火了起來。輕資産代建模式似乎無所不達，越來越多的頭部房企開始盯上了代建這塊“蛋糕”。

而在代建保交付這條賽道上，進入難度普遍加大。除了基礎的開發建設能力，對于纾困項目來說，更加需要代建方的運營能力和品牌力來确保項目後續的銷售業績。

克而瑞地産研究中心研究員房玲認為，代建企業具備低負債率、抵禦周期、高利潤水平等優勢，但她同時指出，代建市場也面臨着一些發展瓶頸。“對于代建業務而言，更加依賴房企的品牌影響與操盤能力。未來若更多品牌房企涉足代建行業，勢必加大行業競争，行業的高增長難以為繼，利潤率水平也或将下滑。”房玲說。

華夏幸福戰略轉型

由于在商業地産和城市更新領域的重金投入，華夏幸福一度陷入債務深淵，成為了行業周期中最早暴雷的那一批房企。

吃過重資産的苦頭，兩個月前，華夏幸福宣貫大會在河北固安召開，會議宣布：華夏幸福将全面轉型成為産業新城服務商。

面對債務化解、經營企穩與轉型探索三期疊加的局面，華夏幸福将旗幟鮮明的秉持“服務即未來”的理念和“服務實體企業，發展縣域經濟”的使命，在2022年到2025年的三年内，以住宅開發和資産管理為基礎，以産業新城為平台，重塑以産業發展為核心的政府服務體系（含融資服務、産業招商、綜合運營與城市營銷推廣等）和以空間服務為核心的企業服務體系（含選址、代建、企業物業、投融資咨詢等）。

新戰略下華夏幸福的輕資産項目不斷落地。目前，輕資産招商業務累計簽約項目7個，項目總投資超45億，其中4個項目已落地在輕資産招商業務，物業累計簽約項目 25個，簽約面積 283萬平，合同簽約額 2.8億，新進山東、陝西、雲南三省，新業務拓展已覆蓋7省7市；産業園區輕資産運營模式已新拓展項目3個，為無錫梁溪、河南平頂山和祥符提供産業園區運營等服務。