前段時間發了一個視頻，突然間火了，那視頻裡提到一個真實的事件，就是有兩百多戶的業主因為沒有做預告登記，房子被集體拍賣，
那有很多人非常的不明白，咱們購買的期房不是已經做了網簽也做了備案嗎？怎麼還會被拍賣呢？為什麼要做預告登記呢？我們該如何去做預告登記呢？首先，網簽備案隻不過是在房管局的系統上對購房合同的信息做了一些相關登記而已，可以非常好的有效的防止一房二賣，畢竟同一套房子他沒有辦法同時備案兩次。但是如果開發商在你不知情的情況下與第三方對這套房産簽訂了債權抵押協議，那這個抵押協議它是以簽訂為生效，不是以登記生效的，所以無論你知不知情，都不妨礙這個債權抵押合同是有效而且受法律保護的。
那預告登記的目的其實就是有效地去防止第三方對你的房産主張權利。但在有一些銀行已經做的非常進步了，他會在業主去辦理按之前就會要求開發商對這套房子進行預告登記，但大部分的銀行都不會這樣做，而且開發商也不會積極主動的去做這個預告登記。但如果說你買的這個房産啊已經辦好了産證，那基本上是非常安全了，這事跟你就沒關系了。那如果說你買的房子是屬于這個比較有實力的開發商開發的，其實也不用過于的擔心，那接下來我會發一下預告登記的流程，請大家保存。
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