北京樓市 李凱旋 攝

本報記者 李凱旋 李未來 北京報道

自保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）被提上日程之後，其落地進程一直備受市場關注。

4月15日、4月21日北京市針對保租房分别發布了兩項重要舉措。

4月15日，北京市住房城鄉建設委表示，為破解應屆大學生畢業生安居難題，北京将啟動4個保租房青年公寓項目對接試點。據悉，4個項目試點房源共653套、近1000間，大部分項目月租金在2000元至3000元，最貴的月租金不超過4800元。

此外，4月21日，北京市發文明确了保租房的戶型安排、人數限制、裝修标準等，針對單身未婚、多子女無房家庭等各類租戶均設計了不同戶型的可租房源。

月租金最高不超過4800元

《華夏時報》記者了解到，4個保租房試點項目分别位于海澱、朝陽、房山、昌平，其包括集體土地租賃住房，也包括重點功能區配套的人才住房。據悉，近千套保租房房源均為全裝修交付的新房，配備家具家電，畢業生可以直接拎包入住。

戶型方面，4個試點項目包括26平米至35平米的單間公寓，也包括兩居室、三居室在内的分租房屋。以朝陽區平樂園項目為例，其此次一共提供206套房源，可以分為489間。其中，最低的月租金約為2600元，最高則不超過4800元，具體價格以實際簽約入住為準。值得關注的是，平樂園項目是4個試點項目中可選戶型最多，且租金水平最高的項目。

《華夏時報》記者從北京保障房中心有限公司處了解到，平樂園保租房項目的租金包含物業費、家具家電租賃費、供暖費以及網費，租金實行動态調整。平樂園保租房項目采用的是卧室和客廳分區管理的模式，卧室為私人空間，客廳、餐廳衛生間及廚房則為公共區域，房源配備包括冰箱、抽油煙機、電磁爐、沙發、床等在内的基本生活設施。

平樂園保租房項目效果圖 來源：北京保障房中心

平樂園項目保租房戶型圖 來源：北京保障房中心

此外，平樂園保租房項目還為租戶配備了共享會客區、共享閱讀室等公共活動空間。平樂園保租房項目的區域優勢較為明顯，緊鄰地鐵7号線和14号線的九龍山站，周邊有包括合生彙在内的優質商業及較為充足的醫療資源。

《華夏時報》記者在房産交易APP上了解到，九龍山地鐵站附近80平米至100平米的兩室房源月租金約為12000元左右。如此計算，平樂園保租房的價格相比周邊房源較低。據悉，平樂園保租房項目的申請對象為在京讀書、留京就業創業且在京無房的2022年應屆大學畢業生。

項目申請有限制

除了朝陽平樂園保租房項目之外，海澱山樾嘉園小區保租房、房山夏莊村保租房以及昌平未來融尚保租房項目均針對申請對象還有其他限制。

《華夏時報》記者了解到，山樾嘉園保租房項目119套房源全部為開間産品，面積約為26平米，家具配套齊全。山樾嘉園的租金水平為85元/平米/月，由于房源屬于被動房示範項目，租戶還需要繳納60元/平米/年的能源費。如此計算，山樾嘉園這一項目的月租金約為2340元。此外，山樾嘉園保租房項目要求申請對象在北京海澱的大學就讀，畢業後則需要在海澱區就業。

房山夏莊村保租房戶型設置為一居室，面積約為35平米，同樣配備了各類家具，月租金約為2186元。該項目優先面向良鄉大學城5所高校的應屆畢業生招租，且租戶需要在房山區就業。

昌平區未來融尚保租房項目提供的房源為60平米的兩居室，租金水平為41元/平米/月，一套房源的月租金約在2460元左右。由于項目在未來科學城南區，未來融尚保租房項目要求申請對象為在未來科學城内部分單位就業的應屆畢業生。

加快保租房建設

《華夏時報》記者了解到，自2022年開年以來，北京市便不斷加快保租房建設，并發布各類政策來完善保租房的運營機制。3月17日，北京市人民政府辦公廳發布了《北京市關于加快發展保障性租賃住房的實施方案》（以下簡稱“方案”）。

保障對象方面，方案指出，堅持全市統籌、以區為主，加強保租房管理，保租房主要用于解決在本市無房或者在特定區域内無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市運行服務保障人員、新畢業大學生等群體。

而關于備受關注的租金問題，方案指出，按照租戶可負擔、企業經營可持續的原則，引導企業建立科學合理的租金定價機制。保租房項目租金應當低于同地段同品質市場租賃住房租金水平。其中，利用企事業單位自有土地建設的保租房，應在同地段同品質市場租賃住房租金的九折以下定價。

與此同時，方案指出，優化抵押方式，幫助企業破解融資難題，吸引更多社會資本參與保租房的建設與運營過程。貝殼研究院高級分析師黃卉對《華夏時報》記者說：“這一方案明确了土地、稅費、金融等各類支持政策，未來企事業單位、國有企業等将會積極參與到保租房的建設中，北京租賃市場将形成多元化供給局面，新市民、青年人将獲得更為安全、穩定的租住環境。”

而4月21日，北京市住建委等部分發布了《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》，對保租房的整體規劃、單位設計、室内裝修等均提出了基本建設要求。

《華夏時報》記者了解到，北京的保障性租賃住房分為三類，分别是住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房以及公寓型租賃住房，可以滿足不同租戶的居住需求。其中，住宅型租賃住房是供家庭租賃使用的居住建築，而宿舍型租賃住房則是有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的居住建築。至于公寓型租賃住房，是有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的建築。

此外，北京市針對保障性租賃住房的核定人數和使用面積都作出了規定。其中，住宅型保租房原則上為2.45人/套，房源以不超過70平米的小戶型為主。北京保租房建設采用“小居大家”的模式，宿舍型和公寓型保租房在主要出入口設置面積不小于12平米的會客廳，配置最小使用面積不小于30平米的公共活動空間。

“北京保租房建設以需求為導向，旨在提升租住品質。除了未婚單身租客之外，家庭型租賃需求也逐步顯現。北京保租房需滿足未婚單身租戶、多子女家庭租戶等多種租戶的需求，提供房源的多樣化及空間靈活性。”黃卉如此認為。