交房前必須交契稅嗎?一.房屋所有權發生轉移時繳納契稅契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人征收的一種财産稅在中華人民共和國境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅，下面我們就來聊聊關于交房前必須交契稅嗎?接下來我們就一起去了解一下吧!
交房前必須交契稅嗎
一.房屋所有權發生轉移時繳納契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動産為征稅對象，向産權承受人征收的一種财産稅。在中華人民共和國境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照規定繳納契稅。
二.需要交納契稅的情形。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(2)第二條之規定：國有土地使用權出讓；土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；房屋買賣；房屋贈與；房屋交換等行為需要交納契稅。其中：國有土地使用權出讓可以使用拍賣、招标、雙方協議的方式；土地使用權轉讓可以使用出售、交換、贈與的方式，但不包括農村集體土地承包；房屋買賣包含以房産抵債或實物交換房屋。
三.納稅義務人。國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與等由獲得産權的一方的交納契稅。以房産作投資的，産權承受人繳契稅；以自有房産作股投入本人經營企業，免納契稅；買房拆料或翻建新房，照章納稅。以獲獎方式取得房屋産權的，其實質是接受贈與房産，應照章繳納契稅。房屋交換，交換房屋的價值相等的不征收契稅；其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。
四.補充。減征或者免征契稅的情形，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條規定：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅；城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅；因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅；還有财政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
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