有客戶問：“買了日本二手房産，裝修該怎麼做？”

我認為：“裝修是根據自己的生活量身定做的。根據裝修公司能提供多少‘比以前更快樂、生活更幸福’的附加價值，裝修的滿意度也會發生變化。”為了讓裝修後的房子盡量接近理想狀态，找一家能滿足自己要求、有良心的裝修公司是很重要的。毫不誇張地說，裝修成功與否取決于所選擇的裝修公司。那麼，裝修公司該怎麼選？

一、看裝修工程的業績。

裝修工程需要豐富的經驗和技術。因此，隻要看看以前的裝修實例，就能知道所選的公司擅長什麼工程，有多少實際成果。

二、事業團體的加盟情況。

确認那個裝修公司是不是“住宅裝修事業者團體登記事業者”。其實，裝修工程即使不是專業公司也能進行。如果計劃進行跨越多個行業的大規模日本房産改建工程，事先确認是否在國土交通省規定的事業團體注冊，這樣可以放心。

三、建設業許可的有無。

根據國土交通省的規定，進行含稅500萬日元以上（整套建築含稅1500萬日元以上，或者150平米以上）的日本房産裝修工程，需要建築業許可。在考慮耐震工程、大規模翻新等高額裝修的情況下，要确認是否有建築業許可。

四、有無裝修瑕疵保險。

所謂的裝修瑕疵保險，是指在住宅的裝修過程中，檢查和保證相結合的保險。如果購買了瑕疵保險，在工程結束後發現缺陷時，隻要在保險期間内維修費用也可以用保險金來支付。因此，小型運營商也可以安心地進行保修和售後維護。如果想買瑕疵保險的話，有必要事先告訴裝修公司，那個時候确認一下關于保險費的負擔。

五、售後服務和保證内容。

裝修工程的完成并不是終點，對居住者來說工程的完成才是開始。工程結束後開始的生活是否舒适、是否支持、是否檢查等也很重要。裝修後的售後服務和保修内容因公司而異，所以要事先确認清楚。有些公司會每隔幾年進行定期檢查，或者免費修理。

六、聽力。

為了制定合适的裝修方案，公司負責者需要具備傾聽能力，以便将居住者模糊的要求具體化。業主對裝修工程是外行，例如聽到“想要增加窗戶”，會問出其動機是什麼，真正的願望是什麼，這樣的公司可以說是有良心的。

七、費用根據提案能力、設計技術能力。

很多情況下，裝修工程如果按照要求進行，很容易超出預算。這時，為了控制在預算範圍内，提出其他施工方法的提案能力也很重要。預算隻有300萬日元的人卻提出1500萬日元的提案，這說明公司沒有理解到雇主的資金計劃。

另外，能否制定出合理的計劃，與公司的設計技術能力也有關系。例如，要想實現低成本高品質的裝修，就需要優秀的技術和知識。計劃力和技術力=設計者能力。方案的好壞取決于設計者。

還有哪些需要注意的地方？在日本房産的裝修中，根據規模的不同，有的由最初見面的銷售人員負責現場管理，有的由銷售人員之外的專業現場管理人員負責施工，還有的由實際施工人員同時進行管理。施工中的變更和想要傳達要求的時候，要好好确認誰是窗口。施工的好壞取決于現場監督，這一點要牢記在心。

#日本房産#

#日本#

#日本買房#