繁華的北京城南崇文門商圈又“悄悄”多了一家新商場。曾經的哈德門飯店，經過改造，變身為集餐飲、寫字樓、電影院于一體的商務綜合體。

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在崇文門商圈，曾經的哈德門飯店緊鄰國瑞城，與新開業的合景摩方遙遙相對。很多人城南小夥伴都還清晰記得，哈德門飯店的便宜坊烤鴨，想當年，這也算是崇文門商圈相對高端的餐飲品牌了。

如今的哈德門飯店變身哈德門中心，外觀還是方方正正，看起來酷似寫字樓，但内裡卻已經發生了很大變化。

小編在哈德門中心大緻逛了一遍，發現這裡的特色是餐飲占比相對較大。西餐、小吃、茶飲、快餐、異國美食等一應俱全，猶如寫字樓裡藏着的一個美食聚集地。

商場地上一層主打輕食餐廳，這裡一家名為WOB北京精釀餐廳人均消費近200元左右。地下一層餐飲則多為茶飲、快餐，還引入了電影院，不過目前并未開業。地下二層則引入了高端超市“綠地優選”，以進口商品為主。從引入業态來看，哈德門中心整體定位商務中高端消費。

哈德門中心内部分餐飲品牌

盡管轉型後重張，但哈德門中心并未大作宣傳，顯得十分低調。

小編從地鐵出來前往國瑞購物中心，如果不注意，根本不會注意到這個途經的新商場。有消費者也注意到了這家商場，但由于招牌很不明顯，這名消費者表示“不知道這商場是屬于哪兒的，所以不會過多在這兒逛”。

商場裡的一茶飲商戶告訴小編，哈德門中心其實早在年前就試營業了，但因為疫情關閉了2個多月，近期才正式開業。由于相對低調，很多消費者并不知曉哈德門中心還有這麼一個可以吃喝玩樂的地方，因此，開業以來，門店效益并不太好，大多依靠外賣業務支撐。

哈德門中心招商人員向小編透露，這裡地下三層商業區域起初定位為高端商業配套，規劃有品牌餐廳、金融服務中心、餐飲、健身美容、商務培訓和運動生活等業态，主要是為滿足入駐企業辦公、社交、餐飲、娛樂、健康等需求，瞄準的是周邊商務客群。一定意義上，可以算作國瑞購物中心的二期，兩者形成互補業态。目前，項目仍在招商中，不論什麼定位的品牌都可以入駐試一試。

公開信息顯示，哈德門中心與南側國瑞購物中心同屬于國瑞置業，均由國瑞商業運營管理。其中，哈德門中心為國際5A甲級商務綜合體，寫字樓建築面積8.6萬平方米，商業面積為2.1萬平方米。

崇文門商圈近年來不斷落地新項目，形成崇文門新世界、國瑞購物中心、合景摩方“三足鼎立”的局面，哈德門中心的定位，強化了自身的商務标簽。

不過，崇文門商圈居民密度較大，除了傳統定位的商場新世界百貨，國瑞購物中心和新開的合景·摩方在客流上都難以和新世界百貨匹敵。

以潮流定位的合景摩方，從2018年底開業至今，一直處于養商期，小編多次走訪這裡，發現無論是假日還是工作日，這裡的客流都遠遠不如“前輩”新世界百貨。

雖然合景摩方與地鐵聯通，但導流果卻很一般，多數消費者并不會從合景摩方地下穿過。該項目表面體量大、樓層多，實際利用率不足，餐飲相對薄弱，缺乏網紅小店和目的性餐廳，都是其短闆。

但是，在專家看來，崇文門商圈擁有多種屬性的消費者。其一，周圍有大量密集的居民區，屬于大型社區中心，有大量的居民消費需求；其二，商圈寫字樓供應增長，商務客群也逐漸成為該商圈的第二大類消費者；其三，崇文門處于地鐵2号線和5号線換乘的位置，不少年輕人約會、聚餐等需求會選擇此類交通樞紐，年輕潮流客群是商圈的第三類消費者。

正因為三種不同類型的客群特點，崇文門商圈的價值也體現在全天候都會有客流。

随着商圈功能定位越來越複雜化，目前，商圈内的老牌商場都在轉型。像搜秀縮少了小商品業态，增加了餐飲門店和娛樂功能；國瑞購物中心目前也正處于調改期，負二層區域清空了近半面積，正處于招商中；新世界百貨對二期項目中品牌進行了大量調換，相比之前更加時尚、潮流了許多。一層化妝區域布局預計也會2020年底前逐步煥新。

更多新項目也在籌劃進駐該商圈。此前就有消息稱，K11或将于2027年進駐崇文門商圈，它的進駐對于崇文門區域而言，有可能會是一次比較重要的轉變。

在競争激烈的崇文門商圈，哈德門中心還有機會嗎？

北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為，哈德門中心一定程度上提高了崇文門商圈的規格，但想要釋放項目能量，還需對業态分布重新分配。

“哈德門中心離地鐵較近，又與國瑞購物中心打通，如果二者想要配合發展的話，應在地鐵與國瑞購物中心之間的通道兩側增加一些地鐵便利的消費、餐飲、服務項目。反之，國瑞購物中心則應該轉型社區生活品質方向。同時，哈德門中心本身擁有四合院和寫字樓業态，商業區域對于商務交流的需求較大，雖然該區域擁有不少咖啡廳，但仍存在供應不足的現狀。”

劉卓瀾/文&視頻

圖片來源：哈德門廣場公衆号