公攤面積的計算原則及方法-tft每日頭條

公攤面積的計算原則及方法? 買房子的時候，總會有銷售人員拿着戶型圖，或者帶你逛樣闆間向你介紹，這套房子哪個部分是贈送面積時下高贈送已成為很多樓盤銷售的殺手锏，不少樓盤聲稱由于贈送面積多，所以實際使用面積大，可以實現“零公攤”甚至“負公攤”，那麼房屋的使用面積是怎麼回事，這種“零公攤”或者“負公攤”靠譜嗎？，今天小編就來聊一聊關于公攤面積的計算原則及方法?接下來我們就一起去研究一下吧!

公攤面積的計算原則及方法

買房子的時候，總會有銷售人員拿着戶型圖，或者帶你逛樣闆間向你介紹，這套房子哪個部分是贈送面積。時下高贈送已成為很多樓盤銷售的殺手锏，不少樓盤聲稱由于贈送面積多，所以實際使用面積大，可以實現“零公攤”甚至“負公攤”，那麼房屋的使用面積是怎麼回事，這種“零公攤”或者“負公攤”靠譜嗎？

首先，我們先來聊一聊什麼是房屋的面積。通常拿到産權證上寫着三個面積：房屋建築面積、公攤建築面積、套内建築面積（專有建築面積）。其中房屋建築面積就是你的産權面積，即開發商賣給的房屋銷售面積，每一平方都是你實打實花錢買來的面積。

那麼這些面積該如何計算呢？計算公式為：房屋建築面積 = 套内建築面積公攤建築面積。

簡單來說，房屋建築面積指房屋外牆的外圍水平投影面積（沿着每套房子外牆繞一圈都是你買的，但是層高要達2.2米以上才算）；公攤建築面積是樓的公共部分分攤到你頭上的面積（房屋建築面積乘以公攤系數）；套内建築面積就是房屋建築面積減去公攤建築面積後剩下的部分。

該戶型房屋建築面積是116㎡，然後宣傳為使用面積達135㎡，贈送面積21㎡。那麼我們不讨論贈送面積是否真的達到21㎡，來計算一下這套房屋使用面積大約是多少。

按照目前高層住宅普遍的公攤系數25%來計算，套内建築面積116㎡扣除公攤(116*0.25=29)後為87㎡，考慮到牆體有厚有薄，姑且按8㎡算，那麼剩下79㎡，再加上21㎡贈送面積（一半陽台、飄窗等等），實際房子能使用的面積是116-29-8 21=100㎡，遠達不到135㎡那麼誇張。

最後順帶說說贈送面積，贈送面積也不是廣告宣傳的多少就是多少，如果要求證，可以按照各部分的尺寸進行估算（有的戶型圖上标有尺寸）。樣闆房是買房最沒必要看的部分之一，戶型的好壞通過戶型圖或戶型模型可以直觀地看出來，單元位置、朝向、采光等可以觀察沙盤上的樓體模型，而樣闆房無不裝修得富麗堂皇并給予人房間很大的視覺誤差。當然咯，如果可以實地看現房是最為直觀。