按揭房二押流程?西安的房價在一波大漲之後，對已經上車的人來說，按揭房無疑可以作為一個很重要的融資方案，我來為大家科普一下關于按揭房二押流程?以下内容希望對你有幫助!
按揭房二押流程
西安的房價在一波大漲之後，對已經上車的人來說，按揭房無疑可以作為一個很重要的融資方案！
按揭房在房産證還沒有辦下來之前，就可以做信用貸。優點短平快。有的銀行可以做到一天放款。
按揭房已經辦下來房産證的業主，就可以做二押。就是在你房子按揭抵押已經在銀行的情況下，再一次抵押給另外一家銀行或者同家銀行。這樣就能把房價上漲的增值部分變現出來。
二押貸款額度計算方式:
貸款金額＝房子現評估值×70%－房貸剩餘尾款
備注:具體的折扣數，各家銀行略有不同，根據房産性質也有不同，基本在50%-85%之間。
舉例：楊先生2015年買了套房子價值100萬,首付30萬，房貸按揭70萬，經過幾年房子升值。目前房産價值200萬，尾款剩餘65萬。房産證也已經如期辦下來了。
那麼
200萬×70%=140萬（一押可貸金額）
140萬減去65萬房貸尾款=75萬(二押可貸金額）
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